Wohnungspakete für Investoren! Vermietete Neubauwohnungen Nähe Matzleinsdorfer Platz!

1100 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 167,89 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 750.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35,38 kWh/m².a
C fGEE: 1,15

Zustand

  • Baujahr 1993

Beschreibung

In einem Neubau aus dem Jahr 1993 bieten wir kleinere Wohnungspakete für Investoren an. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, sodass Sie direkt bei Erwerb bereits Mieteinnahmen lukrieren!

In guter Lage des 10. Bezirks - Nähe Hauptbahnhof bzw. Matzleinsdorfer Platz - gelegen, eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Vermietung (Wohnungseigentum ist begründet!)

Das Projekt

  • Wohnhausanlage (Baujahr 1993) mit gesamt 318 Wohneinheiten
  • Keine Mietzinsbeschränkungen!
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung

Die Paket

  • 4 Wohnungspakete mit jeweils 4 Wohnungen
  • Wohnungsgrößen zwischen 41 und 53 m²
  • Unbefristete, teilweise befristete Mietverträge
  • Nettomieterträge zwischen EUR 10,64 und EUR 13,50/m²
  • Erzielbare Renditen von etwa 3%!

PAKET S:

TOPZIMMERWOHNFLÄCHESTATUS
681,541,54 m²unbefristet vermietet
2681,5412,11 m²unbefristet vermietet
2751,542,12 m²unbefristet vermietet
2771,542,12 m² unbefristet vermietet

PAKET T:

TOPZIMMERWOHNFLÄCHESTATUS
2271,542,17 m²unbefristet vermietet
2801,541,59 m² unbefristet vermietet
2911,542,17 m²unbefristet vermietet
2831,542,13 m² unbefristet vermietet

PAKET U:

TOPZIMMERWOHNFLÄCHESTATUS
521,542,17 m²befristet vermietet bis 10/2026
2151,542,12 m²befristet vermietet 02/2027
2641,512,13 m²befristet vermietet 03/2026
286253,43 m² befristet vermietet 05/2025
TOPZIMMERWOHNFLÄCHESTATUS
42248,30 m²befristet vermietet 12/2026
2251,542,17 m²befristet vermietet 06/2025
2511,541,59 m²befristet vermietet 01/2027
3001,541,55 m² befristet vermietet 06/2026

Der Kaufpreis variiert je nach Paket - gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu.

Öffentliche Anbindung & Infrastruktur

  • 5 Gehminuten entfernt vom Verkehrsknotenpunkt "Matzleinsdorfer Platz"
    • Buslinie 14A - u.a. zur Station "Pilgramgasse" (U4) oder "Keplerplatz" und "Reumannplatz" (U1)
    • Straßenbahnlinie 1 - u.a. zur Station "Schwedenplatz" (U1, U4) & "Schottenring" (U2, U4)
    • Straßenbahnlinie 6 - u.a. zur Station "Westbahnhof" (U3, U6) & "Simmering" (U3)
    • Straßenbahnlinie 18 - u.a. zur Station "Hauptbahnhof" (U1) & Schlachthausgasse (U3)
  • Erstklassige Infrastruktur: Namhafte Supermarktfilialen und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. eine Apotheke) finden sich nur wenige Gehminuten entfernt
  • Direkt neben der Liegenschaft befindet sich der Waldmüllerpark, der sich für Aktivitäten im Freien anbietet.

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis

Der Verkauf erfolgt ohne ausgewiesener Umsatzsteuer!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 43710 | Objekt melden
  • Nutzfläche 168 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 750.000

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Frau Mag. Eva-Christina Polányi

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