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Helle 3-Zimmerwohnung am Ölberg!

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos
Video

Ausstattung

Balkon Neubau Loggia Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 70,65 m²
Nutzfläche 75,15 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 348,65
Kaufpreis € 249.000
Betriebskosten (Netto) € 159,72
Heizkosten (Netto) € 63,44
Sonstige Kosten (Netto) € 96,76
Monatliche Kosten (Netto) € 319,92
Monatliche Kosten (Brutto) € 348,65
Umsatzsteuer € 28,73
Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 103,4 kWh/m².a

Zustand

Baujahr 1975

Beschreibung

In erhöhter Lage über dem Stadtplatz wurde 1975 eine gepflegte Wohnhausanlage inmitten von vielen Grünflächen erreichtet. Über einen Eingangsbereich gelangt man zu dieser, im 3. Obergeschoß (ohne Lift) gelegenen, sanierungsbedürftigen 3- Zimmerwohnung mit einer nach Süd-Osten ausgerichteten, sonnigen Loggia. Von dort hat man einen Ausblick auf die unmittelbar angrenzende Grünfläche der Anlage. Die Zimmer haben einen traumhaften Blick in die Weingärten der Umgebung.

Diese zu sanierende 3-Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-Esszimmer mit Loggia und Küchenbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Vorzimmer
- 1 Toilette
- 1 Bad

Ausstattung:
- Teppichböden
- Nassräume verfliest
- Kunststofffenster
- Hauszentralheizung

Autoabstellplätze innerhalb der Anlage können um EUR 20.000,00 angekauft werden.

Infrastruktur:
Durch die Nähe zum Stadtplatz sowie auch zum großen Interspar in Kritzendorf sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ebenso laden die Cafés, Lokale und die zahlreichen Heurigen in Klosterneuburg zu einem Besuch ein. Sowohl der Ölberg als auch der Kahlenberg bieten perfekte Naherholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
- mit dem Auto entweder über Kritzendorf oder über den Stadtplatz
- Bushaltestelle bei der Wohnhausanlage, Dr. Richard über Stadtplatz (Bahnhof) direkt nach Heiligenstadt zur U4, Stadtbus zum Stadtplatz

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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