Historisches Bürgerhaus 16.Jh - Marktanpassung Preisreduktion!

3493 Hadersdorf am Kamp | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Kabel/Sat-TV Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 881,0 m²
  • Wohnfläche 270,0 m²
  • Nutzfläche 70,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 550.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 258 kWh/m².a
E fGEE: 3,150

Zustand

  • Baujahr ca. 1500

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Diese Immobilie ist eine Herausforderung für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen.

Als Basis bietet dieses historische Objekt ein zweigeschossiges Bürgerhaus, dessen Baukern in das Spätmittelalter zurückreicht, einen Zubau aus der zweiten Hälfte des 19.Jahrhundert sowie eine Grundstücksgröße von ca. 881 m² (Widmung Bauland Kerngebiet!)

Bürgerhaus 16.Jh:

EG ca. 40 m²:
Im Erdgeschoss finden sich neben den straßenseitig zu begehenden Räumlichkeiten, die sich perfekt als Büro, Verkaufsfläche oder Ausstellungsfläche eignen, ein WC sowie zwei weitere hofseitig zu begehende Lagerräume.

OG ca. 95 m²:
Der Charme historischer Gemäuer spiegelt sich vor allem in der Wohnküche mit schöner Gewölbedecke wider. Der anschließende Wohnsalon (ca. 36,5 m², derzeit durch eine Leichtbau-Wand auf 2 Räume geteilt) bietet einen schönen Ausblick auf den Park und das historische Gebäudeensemble des Hauptplatzes von Hadersdorf. Ergänzt wird das Raumangebot durch 1 Speis, 1 Vorzimmer, 1 Bad, 1 WC, ein weiteres Zimmer (ca. 15,5 m²) und einen kleineren Raum (ca. 8 m²) der das Bürgerhaus mit dem Obergeschoss des Zubaus verbindet.

Zubau 19.Jh:

OG ca. 72 m²:
Ihr privater Wohnbereich in der "bel ètage" komplettiert sich durch 2 weitere Zimmer (ca. 19,5 m² und 13,5 m²), eine Küche (ca. 20,5 m²), einen Gang, ein Bad, ein WC, ein Vorzimmer und einen Abstellraum somit auf gesamt ca. 167 m².

EG ca. 65 m²:
Hier findet sich eine hofseitige zu begehende eigene Wohneinheit mit Schlafzimmer (ca. 17,5 m²), Vorzimmer, Gang, Abstellraum, Bad, WC, Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit angrenzendem Raum (dzt. Lager/Werkstatt), der sich optimal als Küche ausbauen ließe.
Ihre Gäste werden diesen geschützten separierten Bereich schätzen.

Komplettiert wird das Raumangebot durch einen anschließenden gemauerten Schuppen (ca. 35 m², dzt. 4 Räume - Heizraum, Werkstatt, Lagerräume)

Grundstück ca. 881 m²:
Der nahezu uneinsehbare Innenhof garantiert maximale Privatsphäre. Der ebene Garten mit Grünflächen, Altbaumbestand und Rosen bietet jeglichen Gestaltungsfreiraum. Selbst für die Errichtung eines Pools ist ausreichend Platz vorhanden.

Infrastruktur:
Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Hadersdorf auf sehr hohem Niveau. Alle Bereiche des täglichen Lebens (Einkauf, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Gastronomie etc.) sind binnen 5 Gehminuten erreichbar.

Entfernung:
Krems ca. 15 Autominuten, Tulln und St. Pölten ca. 30 Autominuten, Wien ca. 60 Autominuten

Dieses Objekt zu besichtigen ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten und die Bereitschaft zu einer behutsamen und respektvollen Adaptierung mitbringen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese einzigartige Liegenschaft bietet.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:258.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Objekt Nr. 2442/1866 | Objekt melden
  • Wohnfläche 270 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 550.000

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Frau Sylvia Wolf

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