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DAS BESTE REZEPT : ORDINATION mit idealem Standort und U6 gleich um s Eck!

1230 Wien | Büro/Praxis, Miete

Fotos
Video

Hausansicht

Warteraum

Behandlungsraum

Eingangsbereich

Grundriss

Ausstattung

Erdgeschoß Lift Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Barrierefrei Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

Nutzfläche 117,16 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 1.298,76
Miete (Netto) € 1.000,00
Betriebskosten (Netto) € 298,76
Monatliche Kosten (Netto) € 1.298,76
Kaution 4.500,00 €
Maklergebühr 6.234,05 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 47 kWh/m².a

Zustand

Baujahr 1996

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Die zu vermietenden Ordinationsräume liegen im Erdgeschoss eines Neubaus, der 1996 errichtet wurde. Die rund 117m² Nutzfläche überzeugt mit einem idealen Grundriss.

Die Raumaufteilung punktet mit drei zentral begehbaren Behandlungsräumen (jeweils mit Wasseranschluss) und einem zentralen Warteraum mit Empfangsbereich.
Von hier aus sind die beiden Toiletten, zwei praktische Abstellräume und die Teeküche (nicht eingerichtet) begehbar.

Die Ordination verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße aus. Mit der unmittelbaren Nähe zur U6-Siebenhirten bietet sich hier ein optimaler Standort für Sie und Ihre Kunden.

Raumaufteilung
- 3 zentral begehbare Behandlungsräume
- Warteraum mit Empfangsbereich
- Teeküche
- 2 Abstellräume
- 2 Toiletten

Ausstattung
- Hauszentralheizung
- Wasseranschlüsse in den Behandlungsräumen
- Eigener Eingang
- Windfang

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Ordnination liegt in einer ruhigen Seitengasse bei der Ketzergasse und ist nur 3 Gehminuten von der U-Bahnstation Siebenhirten entfernt.
Diverse Autobuslinien und die nötigen Nahversorger sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobuslinie: 207, 260, 269, 270
U6-Station Siebenhirten

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