***MODERNE FLÄCHE IN RUHELAGE MIT WESTAUSRICHTUNG - GARAGENPLÄTZE MÖGLICH***

1050 Wien 5.,Margareten | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 117,10 m²
  • Nutzfläche 117,10 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.121,14
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.767,62
  • Miete (Netto) € 1.510,00
  • Betriebskosten (Netto) € 257,62
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.767,62
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.121,14
  • Umsatzsteuer € 353,52
  • Kaution 3 MM
  • Maklergebühr 1 BMM

Energieausweis

HWB: 73 kWh/m².a
fGEE: 0,88

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Mietvertrag

Beschreibung

Sehr angenehme Bürofläche in Parknähe im 3. Liftstock

4 Räume - Teilfläche im 3.OG!
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 73

Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés
Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten
Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

*außenliegender Sonnenschutz
*Holzisolierglasfenster mit Zweifach-Verglasung
*Linoleumboden
*Klimaanlage / Kühlung
*CAT6-Verkabelung - kann vom Vormieter übernommen werden
*Boden- und Deckenkanäle
*10-Personen-Lift
*Lastenlift
*Teeküchen möbliert
*angenehme Raumhöhe, ca. 3,91 m
*hauseigene Garage vorhanden
*Bodenbeläge: Zimmer 1-3: Linoleumboden, Zimmer 4-6: Parkettboden, Toiletten verfliest
*Gegensprechanlage mit Videofunktion

Nettomiete/m²/Monat: € 12,90
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 257,62

(Gesamt-BK: inkl. Heizung und Kühlung und Lift:) € 4,25 pro m2; zzgl. 20 % USt)

Mietvertragsdauer: mindestens 3 Jahre (Mietdauer: 7 bis 10 Jahre)

Kaution: Bonitätsabhängig: 3 MM bis 6 MM
Es stehen Garagenstellplätze um € 120,00 netto zur Miete frei.
Auch steht ein großer Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Der Plan zeigt die Gesamtfläche:
Rund 117,10 m2 wären eine Teilfläche mit 2 Eingängen
Raumgrößen: ca. 29,4 m2 21,6 m2, 28,9 m2 23,10 m2 + Vorräume + Toilette + Badezimmer bei Bedarf - Verfliesung und Anschlüsse bereits vorhanden.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 73 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,88

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Objekt Nr. id4316005 | Objekt melden
  • Nutzfläche 117 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.121,14

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Daniela Erlach

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Tel.: +43 699 119 422 29
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