Lichtdurchflutete 1 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in Grünruhelage - sanierungsbedürftig

Sie gliedert sich in einen Vorraum, ein großzügiges Wohn- /Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette.
Es steht weiters 1 Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stockwerk ohne Lift) des 1963 errichteten Wohnhauses.

Das Objekt ist derzeit mit der Nachbarwohnung zusammengelegt worden. Die Zusammenlegung kann jederzeit wieder rückgebaut werden. Grundbücherlich ist diese nicht durchgeführt worden.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Strom per Nachtspeicherheizung und E-Boiler. Alternativ befindet sich vor der Wohnung ein Gasanschluss. Der Umbau sollte somit kein Problem darstellen.

Da die Wohnung als sanierungsbedürftiges Eigentumsobjekt angeboten wird, raten wir weiters zur Sanierung der Böden, Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen.

Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage und Telefonanschluss. Eine Anschlussmöglichkeit an Magenta oÄ ist nicht möglich.

Nicht im Energieausweis berücksichtigt wurde die Dämmung der obersten Geschoßdecke und Einblasdämmung der Dachschrägen. Diese Maßnahmen erfolgten vor ca 5 Jahren, wodurch der Energiekennwert mittlerweile sicherlich geringer ist.

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 156.750,-

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf Euro 155,43 und beinhalten Betriebskosten (Euro 59,95), Verwaltungsgebühr (Euro 18,99) und USt (Euro 7,79). Die Rücklagenzahlung beträgt Euro 69,70 und ist in den monatlichen Kosten bereits inkludiert.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.