Gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten, Pool und Doppelgarage

Massiv gebautes, mit vielen liebevoll gestalteten Extras ausgestattetes 145m² Familien-Wohnhaus mit Teilkeller und freistehendem Garagen-/Wirtschaftsgebäude in leichter Siedlungslage.

Eingeteilt in:

Im 73m² Erdgeschoß: Offenes Stiegenhaus, Küche mit gemütlicher Essecke, Speis, Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Ausgang auf die 20m² befestigte Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC.

Im 73m² Obergeschoß: Galerie, 3 Schlafzimmer, ca. 15,8m² Loggia und 4,5m² Balkon, Badezimmer mit Sauna mit Dusche, WC .

Im gefliesten 54m² Teilkeller: diverse Lagerräume, Heizraum für Gas und feste Brennstoffe. 

Das gesamte Nebengebäude umfasst eine Nutzfläche von ca. 115m² und ist im vorderen Teil durch elektrische Garagentore bequem einzufahren. Eine Großraumgarage bietet ausreichend Stellplätze für mindestens 3 Fahrzeuge. Weitere Flächen für Fahrzeuge oder zur Holzlagerung sind unter der Dachverlängerung im Außenbereich vorhanden. Eine teilweise eingerichtete Bastlerwerkstatt für den Eigengebrauch, ein kleiner Büroraum sowie ein großer Lagerraum vollenden den praktischen Teil dieser Liegenschaft.

An der Rückseite des Nebengebäudes führt die überdachte Außentreppe in den offenen, durch den Einbau von mehreren Dachflächenfenstern aufgewerteten, vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Obergeschoß.

Mittels Alukonstruktion wurde die Überdachung des Familienpools mit 8m Durchmesser errichtet und mit teilweise verschiebbaren Seitenelementen ausgestattet. Die damit geschaffenen ca. 130m² Fläche sorgt für Badespaß zuhause, auch wenn es mal regnet.

Am Ende der befestigten, vom Wohnzimmer aus begehbaren Terrasse wurde unter der schattenspendenden Laube ein gemütlicher Platz zum Entspannen und eine gemauerte Grillstelle errichtet. Ein anschließender Zierfischteich rundet den idyllischen Eindruck dieser gepflegten Immobilie ab.  

Für die angenehme Raumtemperatur und Warmwasser im Haus sorgt eine Kombination aus zentraler Gastherme, welche im Jahr 2019 erneuert wurde, sowie ein Holzbrennstoffkessel aus 2009.
Leitungen für die Montage einer Photovoltaik-Anlage im Dachgeschoß vorbereitet.

Die Immobilie mit insgesamt 1.543m² geschmackvoll bepflanzter, blickdicht eingezäunter Gartenanlage im allgemeinen Wohngebiet von Gratwein, Auto-Abstellplatz vor dem elektrischen Zufahrtstor und zusätzlicher Absicherung durch eine installierte Alarmanlage ist in 15 Autominuten von Graz aus erreichbar.

Die ausstehende, nachträgliche Benützungsbewilligung für das bereits ausgebaute 1. Obergeschoß wurde eingereicht und ist inzwischen bauverhandelt und genehmigt (Planskizze DG rot eingezeichnet). 

Lage:
Gratwein liegt im nordwestlichen Teil von Graz Umgebung und bildet mit Judendorf-Straßengel, Eisbach und Gschnaidt eine eigene Marktgemeinde mit ca. 12.780 Einwohnern.
Durch die Nähe zu Graz ist die Gemeinde verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen und über die Landesstraße in 10 - 15 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof mit halbstündlich- bis stündlicher S-Bahn-Verbindung nach Graz und Bruck an der Mur ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.