Moderne Büroräumlichkeiten in bester Lage

1070 Wien,Neubau | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Parkettboden Lift Neubau Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 230,86 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.728,40
  • Miete (Netto) € 2.770,32
  • Betriebskosten (Netto) € 530,98
  • Heizkosten (Netto) € 427,10
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.728,40
  • Umsatzsteuer € 745,68
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Herbst 2022
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Arbeiten in zentraler Lage - mit modernen Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche - das ist unser Büroangebot für Sie.

Die Büros bestechen mit ihren Lichtdurchlässigkeit, den hohen Räumen, sowie großzügigen Arbeitseinheiten. Sie sind mit Schallschutz-Isolierglasfenster mit Beschattung ausgestattet, im Winter wärmt Sie die Hauszentralheizung. Für ein behagliches Arbeitsklima sorgt auf einer Etage hochwertiges Echtholzparkett., im dritten Stock blaues Linoleum für Retrocharme .

Fahrradabstellplatz und PKW-Garagenplätze (zur Anmietung) stehen im Haus zur Verfügung. 

Der siebte Bezirk gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens. Die Umgebung des Gebäudes punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Sie rasch zu Fuß oder mit diversen Straßenbahnen oder Bussen in der Wiener Innenstadt.

Verfügbare Büroeinheiten: 

  • Büro 1          gesamt 2.OG                      230 qm                        netto €  2.770,-       inkl. BK, Heizkosten und USt:  € 4.474,-   
  • Büro 2          gesamt 3.OG.                     256 qm                        netto €  2.956,-       inkl. BK, Heizkosten und USt:  € 4.774,-
  • Büro 3          Teil A 3.OG                         140 qm                        netto €  1.682,-        inkl. BK, Heizkosten und USt: € 2.716,-
  • Büro 4          Teil B 3 OG                         106 qm                        netto €  1.274,-        inkl. BK, Heizkosten und USt: € 2.058,-

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit Verlängerungsoption), steht dieses moderne und gepflegte Neubau - Büro in zentraler Gegend. 

Das Objekt befindet sich in der zweiten Etage eines Bürogebäudes und zeichnet sich durch seine Helligkeit und Offenheit aus.

Die gesamt 230qm teilen sich in:

  • 5 sehr geräumige Einheiten
  • Teeküche
  • 2 getrennte Toiletten
  • 1 großer Abstellraum
  • 2 getrennte Eingänge

Isolierglasfenster mit Beschattung

Parkettboden mit Bodenauslässen

Aufzug

Stellplätze in der hauseigenen Garage können Sie um €125,-/Platz/Monat anmieten..

Lage:

Arbeiten in perfekter Lage - Der siebte Bezirk gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens. Die Umgebung des Gebäudes punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Sie rasch zu Fuß oder mit diversen Straßenbahnen oder Bussen in der Wiener Innenstadt.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter e.dieter@avium.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Larochegasse 13, 1130 Wien


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Objekt Nr. 436 | Objekt melden
  • Nutzfläche 231 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 3.728,40

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