Ein solides Investment !!!! Wohnungspaket ca. 200m bei den "Tripple Tower" in 1030 Wien

1030 Wien | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 545,0 m²
  • Wohnfläche 197,00 m²
  • Nutzfläche 197,00 m²

Kosten im Detail

  • Verhandlungsbasis
  • Kaufpreis € 750.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 80,0 kWh/m².a
C fGEE: 1,530

Zustand

  • Baujahr ca. 1904

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen im Paket 3 übereinander liegende Wohnungen mit der Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs einer 4 ten Wohnung im Haus.

DETAILS ZU DEN WOHNUNGEN
Alle 3 Wohnungen befinden sich in einem guten/sehr guten Zustand und verfügen über eine Gasetagenheizung.

Wohnung 1 im 1. Stock (Top 17-18, ca. 66,70m², 3 Zimmer, wird leer übergeben)
• Vorzimmer
• Badezimmer
• separate WC-Anlage
• Küche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Einlagerungsräume am Gang

Diese zum Verkauf stehende Wohnung, im 1. Stock gelegen, wurde im Jahr 2014/15 komplett revitalisiert (u.a. wurden Stromleitungen, Heizungsrohre, Zimmerböden, das Badezimmer und die Wohnungseingangstür erneuert)

Wohnung 2 im 2. Stock (Top 23-24, ca. 62,37m², 3 Zimmer, vermietet):
• Vorzimmer
• Küche
• Schlafzimmer inkl. Dusch-/Waschecke
• 2 miteinander verbundene Wohnräume
• WC-Anlage am Gang
• 1 Einlagerungsraum am Gang

Diese Wohnung ist seit ca. 1990 unbefristet vermietet. Diese Wohnung wird derzeit in der Mietzinskategorie D vermietet. Dabei beträgt der aktuelle Mietzins
€ 355,95 (Hauptmietzins + Betriebskosten/Verwaltungskostenpauschale).

Wohnung 3 im 3. Stock (Top 29-30, ca. 66,75m², 3 Zimmer, leerstehend):
• Vorzimmer
• Badezimmer
• separate WC-Anlage
• Küche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• 2 Einlagerungsräume am Gang

Diese Wohnung wurde in den Jahren 2012 bis 2019 schrittweise teilrevitalisiert und steht zur Zeit leer. Teilweise sind Sanierungen bzw. Modernisierungsarbeiten durchzuführen.

Wohnung 4 im 1. Stock, 70m² (optional zu erwerben):

Diese zum Verkauf stehende Wohnung, im 1. Stock gelegen, wurde im Jahr 2014/15 komplett revitalisiert (u. a. wurden Stromleitungen, Heizungsrohre, Zimmerböden, das Badezimmer und die Wohnungseingangstür erneuert)

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Die oben genannten 3 Objekte können derzeit ausschließlich im Paket käuflich erworben werden, da diese grundbücherlich miteinander verbunden sind. Eine zur grundbücherlichen Trennung der Wohnungen erforderlichen Parifizierung des gesamten Hauses ist laufend. Das für die Hausparifizierung selbst notwendige Nutzwertgutachten ist bereits abgeschlossen und verfügbar (Stand: Mai 2022).

Lage / öffentliche Anbindung:

U3: Schlachthausgasse (3 Gehinuten entfernt)
Straßenbahn: 18 ( 1 Gehminute entfernt)
Bus: 80A, 77A, N75 ( 2 Gehminuten entfernt)
Mit dem KFZ 1 Minute zur Südosttangente

Urbane innerstädtische Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants, Ärzte, Schulen, Universitäts-, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Donaukanal oder im grünen Prater.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH: Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz, 5 Jahre Fix 2,200 %,10 Jahre Fix 2,500%, 15 Jahre Fix 2,750 %, 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion),
25 Jahre Fix 2,750 %, 30 Jahre fix 2,850%

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2483/18227 | Objekt melden
  • Nutzfläche 197 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 750.000

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Herr Erich Schuller, BA

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Tel.:+01 90 500 30
Tel.: +436645155837
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