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RENOVIERTE 3 1/2 ZIMMER WOHNUNG im ERDGESCHOSS NÄHE VOLKSOPER - ANLEGER ab sofort oder EIGENNUTZUNG ab 2024

1090 Wien,Alsergrund | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Erdgeschoß Keller Altbau Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 63,8 m²
Kellerfläche 2,37 m²
Nutzfläche 64 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 137,34
NOCH VERMIETET BIS ENDE OKTOBER 2024
Kaufpreis € 300.000
Betriebskosten (Netto) € 109,04
Sonstige Kosten (Netto) € 17,40
Monatliche Kosten (Netto) € 126,44
Monatliche Kosten (Brutto) € 137,34
Umsatzsteuer € 10,90
Maklergebühr 10.800,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 106 kWh/m².a

Zustand

Baujahr 1900

Verfügbarkeit

Verfügbar ab November 2024

Beschreibung

RENOVIERTE ANLEGERWOHNUNG oder EIGENBEDARF ab 11.2024

LAGE: zwischen Nußdorfer Straße und Volksoper und U6, am Wochenende ruhig.

WOHNFLÄCHE: ca. 63,80 m2
ZIMMER: 3 + 1/2
ERDGESCHOSS
KELLERABTEIL: ca. 2,37 m2 (im Wohnungseigentum)
ALTBAU um 1900: Haussanierung ca 2020

BESCHREIBUNG: Komplett renoviert mit Küchenzeile, 3 1/2 Zimmer, Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, getrennte Toilette,
Gasetagenheizung,
Dielenböden, Fliesen im Sanitärbereich
gassenseitige Zimmer mit Jalousien,

KAUFPREIS: € 300.000,-

Monatliche Betriebskosten € 119,94 (inkl. 10 % UST) - aConto
Monatliche Reparaturrücklage € 17.40 (keine UST)

Einmalige Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % zzgl. 20 % UST Maklerhonorar
zzgl. Vertragserrichtungskosten + Spesen.

DERZEIT NOCH VERMIETET bis ENDE OKTOBER 2024
Nettomietertrag derzeit ca € 7.200,- p.a.

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Frau GILJUM unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: vg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

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