Tulln - eine noble und lebendige Stadt

3430 Tulln an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Neubau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 565 m²
  • Wohnfläche 145,58 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 499.000
  • Maklergebühr 17.964,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 84 kWh/m².a
C fGEE: 1,23

Zustand

  • Baujahr 1969

Beschreibung

Das Einfamilienhaus in klassischer Siedlungslage bietet idyllische Ruhe mit vorstädtischem Einfluss! Es wurde 1969 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet, im Jahre 2000 einer kompletten Sanierung unterzogen, wo Fenster, Türen, Fußbodenheizung sowie die Dachdeckung erneuert wurde. Auch eine thermische Sanierung wurde durchgeführt.
Die Besonderheit dieser Liegenschaft ist, dass die Raumhöhe im Erdgeschoss nicht ganz dem Durchschnitt entspricht und auch Dusche und WC noch renovierungsbedürftig ist.
Heimelige Wärme bietet der Schwedenofen im EG, welcher mit Holz befeuert wird, zusätzlich Gasetagenheizung und die Solaranlage sorgt für Warmwasser.
Bei der Auswahl der Böden wurde im EG auf italienische Fliesen Wert gelegt, sonst Laminat und Teppich ausgestattet.
Der südseitige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein!

Raumaufteilung EG:
- Vorzimmer mit imposanten Stiegenaufgang
- Küche mit Essplatz anschließend
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten
- Schlafzimmer oder Büro
- Dusche/WC
über die imposante Holztreppe kommen Sie ins Obergeschoss
- kleiner Flur
- 2 Schlafzimmer
- 1 Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und integriertem Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch

Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Grundsteuern....) betragen im Quartal ca. € 300,00

Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Regina Degen 0676 391 91 07

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
300m Hauptbahnhof Tulln
Aubad Tulln 3 min
Spar 400m

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Wiesingerstraße 6/10, 1010 Wien


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Objekt Nr. 600 | Objekt melden
  • Wohnfläche 146 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 499.000

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Frau Regina Degen

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Tel.:+43 676 391 91 07
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