"ENERGIEGÜNSTIGER Familien(T)raum!"

2100 Stetten | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Pool WG-tauglich Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 470,0 m²
  • Wohnfläche 150,0 m²
  • Nutzfläche 230,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 599.500
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 32,6 kWh/m².a
A fGEE: 0,720

Zustand

  • Baujahr ca. 2015

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

"ENERGIEGÜNSTIGER Familien(T)raum in Siedlungsrandlage!" Das im Jahr 2015 erbaute und moderne Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger Lage, perfekt für Familien mit Kindern. Es ist durch seine Größe - ca. 230 m² Wohn- oder/und Arbeitsfläche auf drei Ebenen - perfekt für Familien und die Verbindung von Familie und Beruf. Vom modernen, barrierefreien Empfang mit Garderobe und Gäste-WC führen Sie Ihre Gäste direkt in das große offene Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse/Garten. 5 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, ein Heimkino im Wohnkeller etc. bieten jede Menge Platz und Möglichkeiten für die jeweiligen Bedürfnisse Ihrer gesamten Familie. Durch die zeitgemäße Luftwärmepumpe sparen sie nicht nur Energie beim Heizen, sondern sind über die Fußbodenheizung in der glücklichen Lage, auch im Sommer ganz angenehm Ihr neues Zuhause herunterzukühlen. Zudem ist das Haus mit weiteren Features wie automatische Wohnraumlüftung, teilweise elektrische Fensterläden an den frequentierten Fenstern - restliche manuell, Alarmanlage und einem sehr praktischen Wäscheschacht in jedem der Geschoße ausgestattet. Der Wohnkeller bietet zudem noch weiteren Platz für unzählige Hobbys. Die ca. 30 m² große Terrasse lädt schon im Frühjahr ein, die ersten warmen Sonnenstrahlen zu genießen - in der heißen Jahreszeit spendet die Loggia angenehm kühlenden Schatten. Für Urlaubsflair und zum Abkühlen ist der ca. 4 m x 4 m große Salzwasser-Pool wie geschaffen, während die Kleinen auf dem Spielturm und in der Sandkiste ihr Glück finden. Bei Bedarf und Interesse können sämtliche vorhandene Möbel mit dem Haus übernommen werden! Stetten ist durch das idyllische Weinviertel im Umland geprägt. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in Korneuburg, an der Donau - sogar Wien ist per Fahrrad sehr bequem zu erreichen. Ein großes Schwimmbad (in Korneuburg) und der Golfplatz am Donauufer sind weitere Highlights der Freizeitgestaltung. Der Weinort Stetten lädt mit seinen zahlreichen Heurigen zum Entspannen, genießen und in den Weigärten zu spazieren ein. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich hervorragend. In etwa 30 Minuten erreicht man mit dem Auto den 1. Bezirk oder das VIC. Der Kindergarten wurde heuer erweitert und neu renoviert - ist so wie auch die Volksschule in ca. 15 min Fußweg zu erreichen. Ein öffentlicher Spielplatz steht ebenfalls in nur 5 min Fußweg zur Verfügung. Unzählige Vereine bieten Möglichkeiten zur Mitgestaltung der Ortschaft und organisieren verschiedenste Veranstaltungen, um neue Kontakte im unmittelbaren Umfeld knüpfen zu können. Die Wohnbauförderung von rund € 40.000,-- kann übernommen werden!Preis: € 599.500,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Objekt Nr. 1626/22696 | Objekt melden
  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 599.500

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Frau Susanne Hausamann

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