360 TOUR // EINFAMILIENHAUS in PÖTZLEINSDORFER HÖHENLAGE // FAMILY HOUSE iIN PÖTZLEINSDORF"

Dieses in Ruhlage von Pötzleinsdorf gelegene Einfamilienhaus aus den 80er-Jahren ist in erhöhter Lage gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 72m²):
großzügiges Entree, ein großes Wohnzimmer (ca. 29m²) mit Kachelofen und Ausgang auf eine 16m² große Südterrasse mit Blick bzw. Abgang in den Garten (Vorbereitungen für einen Schwimmteich), Eß- bzw. Arbeitszimmer, große Küche (ca. 15m²) mit Eßplatz, Gäste-WC;

Obergeschoß (ca. 49m²):
Vorzimmer/ Galerie, großes Masterbedroom (ca. 21m²), ein Zimmer (ca. 13m²), ein Wannenbad mit anschließendem Duschbad & WC,
zwei südseitige Balkone (ca. 5m² & 7m²) sind jeweils von den Schlafzimmer zugänglich;

Gartengeschoß (ca. 73m²):
ein großer zum Garten hin offener Wohnraum (ca. 28m²) mit Ausgang auf eine Terrasse übergehend in den ca. 396m² großen Garten, ein weiteres Arbeits- bzw. Schlafzimmer (ca. 12m²), Duschbad mit WC, Wirtschaftsraum mit Heiztechnik & Waschküche, ein Raum, der als Weinkeller oder auch als Gartenküche genutzt werden kann.

Der ca. 396m² große südseitige Garten bietet am unteren Ende ein Nebengebäude mit Sauna & Infrarotkabine, Dusche, WC und Ruheraum.
Ein ehemaliger Schwimmteich, der zur Zeit zugeschüttet ist kann jederzeit reaktiviert werden.

Ausstattung:
- im Wohnbereich durchgehend Parkettboden
- Badezimmer mit grüner Verfliesung
- Duschbad mit weißer Verfliesung
- moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten mit weißen Fronten
- diverse Einbauschränke
- eigenständige Gas-Zentralheizung

Zwei Garagenplätze (Nr. 3 & 4) können zusätzlich um je € 30.000,- erworben werden.
Für Gäste gibt es zwei offene Stellplätze am Grundstück.

Bei dem Objekt handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum innerhalb einer Wohnnungsanlage.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVHMH
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FAMILY VILLA next "PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK"

This single-family house errected in the 80ties, in a quiet hights of "Pötzleinsdorf" is located opposite the "Pötzleinsdorfer Schlosspark" and offers the following

Layout:
Ground floor (ca. 72m²):
spacious entrance, a large living and dining room (approx. 29m²) with tiled stove and exit to a 16m² south-facing terrace with a view or exit to the south-facing garden with preparations for a swimming pond, a dining room or study, 15m² new kitchen , guest toilet.

First floor (ca. 49m²):
anteroom/ gallery, master bedroom (ca. 21m²), bedroom (ca. 13m²), bathroom with tub, followed by a shower bath room with toilet,
two south-facing balconies (ca. 5m² & 7m²) are accessible via the 2 bedrooms.

Garden level (ca. 73m²):
a spacious living room (ca. 28m²) with a terrace merging into the garden (ca. 396m²), a study or bedroom (ca. 12m²), shower bathroom with toilet, utility/ laundry room with heating system, a room that could be used as a wine cellar or as 2nd garden kitchen.

At the lower end the south-facing garden offers a small house with sauna infrared cabin, shower, toilet and a relaxation room.
A former swimming pond, which is currently not used in could be reactivated at any time.

Equipment & furnishing:
- parquet flooring in the living areas
- bathroom with green tiling
- shower bathroom with white tiling
- modern fitted kitchen with built-in appliances and white front panels
- various built-in cupboards
- independent gas central heating system

Two garage spaces (Nr.3 & 4) can be purchased additionally for EUR 30.000,- each.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVHMH