MEHRFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE

2002 Füllersdorf | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1611 m²
  • Wohnfläche 125,43 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 320.000
  • Maklergebühr 11 520,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 198 kWh/m².a
D fGEE: 2,02

Zustand

  • Baujahr ca. 1940/2011 Sanierung

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 15.01.2023

Beschreibung

Mehrfamilienhaus Nähe Großmugl

Errichtet wurde dieses Ein-/Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.611 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Datum der Baubewilligung konnte nicht mehr eruiert werden, geschätzt ca. 1940. Eine Bau- und Benützungsbewilligungen ist nicht vorhanden, bzw. liegt nichts auf der Gemeinde auf. Es ist davon auszugehen, dass ein baurechtlicher Konsens gegeben ist.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet und lt. Auskunft der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan. Bei Neubauten sind die Bestimmungen der NÖ Bauordnung, in Absprache mit der Gemeinde Großmugl zu beachten.

Das Haus, wurde nach dem Kauf des jetzigen Verkäufers bzw. Besitzers, ca. 2011 generalsaniert und einer Runderneuerung unterzogen. Es wurden sämtliche Leitungen, eine Windhager-Pellets-Heizung, das Dach, die Fenster, die Fassade, usw. erneuert, bzw. hergerichtet.

Zur Zeit gibt es auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² 2 getrennte Wohneinheiten, jeder mit seinem eigenen Eingang.

Die Wohneinheit auf der rechten Seite des Gebäudes (Vorderansicht von der Straße) besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche (Küche ca. 2016 neu), einem Wohnzimmer (inkl. Klimagerät), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Wohneinheit auf der linken Seite wo es auch die Einfahrt/Garage gibt ist unterteilt in einem Bad mit Wanne und WC, einem Gang mit Zugang zu 2 kleinen Kinderzimmern, einer Wohnküche und ein größeres Schlafzimmer.

Es besteht aber die Möglichkeit diese Einheiten mit einem Durchbruch von der Küche wieder zu verbinden. Zusätzlich gibt es einen Pool, einen Heizraum, eine Garage, einige Nebengebäude und eine offene Scheune im hinteren Bereich des Grundstücks.

Füllersdorf wird genauso wie Großmugl derzeit mit der Installierung eines Glasfaser-Anschluss ausgestattet, und daher wird auch ein Glasfaseranschluss bei diesem Gebäude angedacht.

Als Kaufpreis wird eine Verhandlungsbasis in Höhe von EUR 320.000,00 ausgeschrieben.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie und Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte bestätigen, und im Anschluss das Expose öffnen können.

Lage:

2002 Füllersdorf, im wunderschönen Weinviertel gelegen, ist ein Ort der in der Gemeinde Großmugl eingegliedert ist. Großmugl ist in nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, und hier befinden sich, Bank, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Volksschule, usw. sowie eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Richtung Stockerau/Wien oder Hollabrunn. An öffentliche Verkehrsmittel gibt es die Busverbindungen der Linien 810 und 827.

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Objekt Nr. 0001005323 | Objekt melden
  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 320.000

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Herr Werner Riedl

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