Sanierungsbedürftig / Einfamilienhaus am Küniglberg

Die besagte Liegenschaft befindet sich in nächster Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg im 13. Bezirk.

Ein, in den 70er Jahren in offener/gekuppelter Bauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Garten, welches über ein Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und einen teilausgebauten Dachboden verfügt. 

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoß sind ein Vorraum und 2 Zimmer vorhanden, wobei die Zimmer eine überwiegende Raumhöhe von < 2,50m aufweisen. Im Kellergeschoß befinden sich 6 Räume und ein WC. 

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Zentralheizung im Keller. 

Das Gebäude wird seit vielen Jahren zu gewerblichen Zwecken genutzt und ist bis 30.6.2024 vermietet.

Ein entsprechender Reparaturrückstau ist teilweise gegeben und es bedarf einer zeitgemäßen Modernisierung des Gebäudes. 

Die Lage

Die Lage der Liegenschaft nächst dem Küniglberg ist überwiegend durch EInfamilienhäuser gekennzeichnet und ist innerhalb des 13. Bezirks für Wohnzwecke ansprechend sehr gut. 

Linien 58A und 8A (Haltestelle "Küniglberg/ORF-Zentrum") in rd. 1Min Fußweg & Linie 56A/B (Haltestelle "Sankt-Hemma-Kirche") in rd. 5-6Min Fußweg 

Linie 62 (Haltestelle "Wattmanngasse") in rd. 8Min Fußweg & Linie 60 (Haltestelle "Preyergasse/Speising") in rd. 10Min Fußweg 

S80 (Station "Preyergasse/Speising") in rd. 15Min Fußweg: Ø-Fahrzeit vom/ins Zentrum Wien (Stephansplatz): rd. 35-40Min. 

Die Einrichtungen der tägl. Nahversorgung befinden sich in der Fasangartengasse, der Lainzer Straße oder Hetzen-dorfer Straße 

Kindergarten/Kinderkrippe u.a. Betriebskindergarten - ORF Wien, Kindertagesheim der Pfarre St. Hemma in der Wattmanngasse 105 oder Kindergruppe in der Fasangartengasse 4a 

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Schönbrunn mit Schlosspark, Tiergarten und Freibad, der Küniglberg mit umfangreichen Grünflächen, das Hietzinger Freibad, etc.