Naturnahes Wohnen inmitten der Wienerwaldgemeinden

2392 Wienerwald | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1323,00 m²
  • Wohnfläche 62,55 m²
  • Nutzfläche 180,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 490.000
  • Betriebskosten (Netto) € 53,46
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 268 kWh/m².a
fGEE: 2,43

Zustand

  • Baujahr 1974

Beschreibung

Naturnahes Wohnen inmitten der Wienerwaldgemeinden
1323 m² Eckgrundstück mit Naturteich und eigenen Brunnen

Die Liegenschaft besteht aus einem Eckgrundstück mit 1.323 m², einem Einfamilienhaus mit ca. 72 m² Wohnfläche sowie einer Einzelgarage.

Bestandsobjekt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eines davon wurde von den Eigentümern als Esszimmer genutzt, eine Einbauküche und das Badezimmer mit WC. Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer getrennt begehbar.

Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Stauraum oder einen Hobbyraum. Eine Speisekammer mit Tiefkühlgeräten ist vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentrealheizung, ein Zusatzofen für feste Brennstoffe ist ebenfalls vorhanden.                                        

Der Dachboden ist in Holzbauweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Weiters befindet sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück.

Laut Angaben der Gemeinde ist eine Bebaubarkeit mit der Bauklasse 1 und 2 möglich.

Der liebevoll angelegte Garten mit einem Naturteich bietet viel Platz zur Erholung und Entspannung. Ein eigener Brunnen wertet diese Liegenschaft zusätzlich auf.

Der Energieausweis vom 02.09.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 268,00 kWh/m²a, fGEE 2,43

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Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 29 74 oder per E-Mail
guenter.bechinie@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Grub ist eine kleine Gemeinde im Wienerwald im Bezirk Mödling. Zwischen Breitenfurt/Wien und Baden gelegen liegen die Erholungsgebiete Naturpark Sparbach und Naturpark Föhrenberge praktisch vor der Haustüre.
Hier haben Sie die Möglichkeit mit der Familie Ausflüge, Wanderungen, auch zu Pferd, und Radtouren zu unternehmen.
Durch die Pferdezucht und -haltung ist ein sanfter Fremdenverkehr entstanden. Auch viele Zweitwohnsitzbesitzer aus Wien haben sich hier angesiedelt.
Kultur und Kulinarik kommen auch nicht zu kurz.
Die Kulturstadt Baden als auch Hinterbrühl liegen nur ca. 15 km entfernt.
Nach Wien Liesing sind es ca. 20 km.
Grub hat gemeinsam mit Heiligenkreuz eine Auffahrt zur A 21. 

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Objekt Nr. 155839 | Objekt melden
  • Wohnfläche 63 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 490.000

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Günter Bechinie

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