Effektive Bürofläche im 8. Bezirk

In einem modernen Bürogebäude im 8. Bezirk gelangen attraktive Büroflächen in die Vermarktung. Das Bürohaus verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Aufzug und einer Tiefgarage im Untergeschoss. Die freien Räumlichkeiten befindet sich im 1. und 5. Obergeschoss und verfügen über eine Fläche von 260m² bzw. 120m². Die Raumgestaltung ist jeweils flexibel und somit für unterschiedliche Anforderungen optimal (Einzelbüros, open space Bereiche, etc.). Die Flächen sind mit einer CAT Verkabelung, Spiegelrasterleuchten, abgehängten Decken, Kabelkanälen und hochwertigen Böden ausgestattet. Zusätzlich stehen auch Lager bzw. Archivflächen im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Außenfassade des Gebäudes, sowie das Stiegenhaus und die Tiefgarage wurden im Herbst 2021 einem neuen Anstrich unterzogen, wodurch das Haus in neuem Glanz erstrahlt.
Aufgrund der Lage und der sehr guten öffentlichen Anbindung ist eine bestmögliche Erreichbarkeit des Standorts gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulinarisch müssen keine Abstriche gemacht werden.

Ausstattung:
-Tiefgarage (€ 90,00,- netto je Stellplatz)
-Kabelkanäle
-Abgehängte Decken
-Cat Verkabelung
-Hochwertige Böden
-Spiegelrasterleuchten
-Öffenbare Fenster
-Glasfaserleitung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.