Büro- bzw. Ordination in bester Lage!

Zum Verkauf gelangt eine große offene und als Büro gewidmete Fläche im ersten Obergeschoß eines Gebäudes direkt an der Nussdorferstrasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus.

Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über zwei Eingänge! Die gesamte Fläche wird mittels Fenstern und großen Deckenkuppeln die elektrisch geöffnet werden können mit Tageslicht versorgt, eine Klimaanlage ist vorhanden.. 

Im Haus  befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 140,- btto angemietet werden.

Die Fläche ist derzeit noch unsaniert und ermöglicht dem Käufer so die freie Raumgestaltung. Auf Wunsch des Käufers kann die Fläche auch vollständig saniert und somit maßgeschneidert ausgestattet gekauft werden - der Kaufpreis erhöht sich entsprechend der gewünschten Ausstattung.

(Weiters steht eine angrenzende Fläche mit 347m² zum Verkauf die bei Bedarf mit dieser Fläche verbunden werden könnte.)

Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 517,35, die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf € 388,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}