Alt-Hietzing - 240m Wohnung in neohistoristischem Altbau und 70m -Terrasse mit Blick über Schönbrunn

In Alt-Hietzing folglich nur einen Katzensprung von Schönbrunn entfernt befindet sich diese ca. 310m² Wohnung in einem wunderschönen, äußerst repräsentativen Stilaltbau. Dieser wurde 1905 errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Durch das prachtvolle Entrée des Hauses gelangen Sie in das reichverzierte Stiegenhaus und zum Aufzug, welcher Sie direkt zu Ihrer Wohnung im Dachgeschoss befördert. 

Über den Vorraum gelangen Sie zum ersten Highlight der Wohnung, dem Atelier mit offenem Kamin und Atelierfenster, welches sich durch seine Eleganz sowie Größe auszeichnet und einen wundervollen Wienblick bietet (Sie finden ein Rendering/Beispielbild in der Fotogalerie). Über den Gang gelangen Sie weiters zur großzügigen Küche sowie dem Wohn-und Esszimmer, welches ebenfalls mit einem offenen Kamin sowie einer großen Fensterfront mit Blick ins Grüne ausgestattet ist. An dieses angeschlossen, befindet sich zudem eine Gästetoilette sowie ein zweiter Eingang in die Wohnung (ursprünglich 2 Einheiten, welche auch leicht wieder getrennt werden könnten). Außerdem gelangen Sie über den Gang in drei weitere Zimmer, welche hervorragend als Kinder- wie auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnten, auch ein Bad ist an eines dieser Zimmer angrenzend. 

Die Immobilie verfügt über zwei Treppenaufgänge, welche beide in das 2. Dachgeschoss und zur ca. 70m² großen Dachterrasse führen. Diese vereint das beste aus zwei Welten: Blickachsen über die ganze Stadt und ihre Sehenswürdigkeiten sowie die Waldlandschaft die Wien umschließt. Über einen der beiden Treppenaufgänge, welcher sich neben den beiden Kinderzimmern befindet, gelangen Sie außerdem zu zwei weiteren Zimmern, welche hervorragend als Spielzimmer oder zweites Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Über den zweiten Aufgang gelangen Sie zum Master Bedroom, welches sich direkt über dem Atelier befindet und über ein Ensuite-Badezimmer sowie eine begehbare Garderobe verfügt. 

Im vollständigen Exposé befindet sich eine erweiterte Fotogallerie des Objekts!

Raumaufteilung im 1. Dachgeschoss:

- 2 Vorzimmer 
- Atelier
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- 3 Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- vollausgestattetes Badezimmer mit Toilette
- Dusche
- 2 Gästetoiletten
- 2 Abstellräume
- 2 Treppenaufgänge

Raumaufteilung im 2. Dachgeschoss:

- Dachterrasse
- Spielzimmer
- 2. Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
- Abstellraum

WIr bedanken uns bei dem Team von PicMyPlace für die Photos und Renderings dieser phenomenalen Immobilie. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}