Hochwertige open-space Bürofläche im Rivergate zu mieten

1200 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 1132 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 20.828,80
  • Miete (Netto) € 16.866,80
  • Betriebskosten (Netto) € 3.962,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 20.828,80
  • Umsatzsteuer € 4.165,76
  • Kaution 3-6 BMM
  • Maklergebühr 3 BMM zzgl. 20% USt

Pläne

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort/kurzfristig
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

RIVERGATE - Zeitlos elegante Architektur mit vorbildlicher Nachhaltigkeit
Durch optimierte Grundrisse und unterschiedliche Raumtiefen sind die Büroflächen äußerst flexibel und effizient gestaltbar. Die durchgehende Glasfassade ermöglicht einen herrlichen Rundumblick, das schonende Energiekonzept sorgt für mehr Wohlbefinden am Arbeitsplatz und besonders niedrige Betriebskosten.

Vom Einzelbüro über Zweier- oder Gruppenbüros bis hin zu einer offenen Raumlösung - im RIVERGATE kann jede Raumstruktur je nach Bedarf individuell umgesetzt werden.

Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer mehrfach ausgezeichneten Gebäudeökologie. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, und ein gesicherter Fahrradabstellraum im Gebäudeinneren samt Garderoben und Duschen sowie ein Massageraum steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahnen, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Gate 1_Top EFD2/OG 1: ca. 1.132 m² - netto € 14,90/m²/Monat, verfügbar ab sofort

Aktuell handelt es sich um ein open-space layout, hell und in sehr gutem Zustand, dieser kann nach Bedarf entsprechend adaptiert werden.

Die Betriebskosten betragen netto € 3,50/m²/Monat

Garage: pro 100 m² Bürofläche kann ein Stellplatz zu mtl. netto € 125 angemietet werden. Weitere Stellplätze könne nach Verfügbarkeit (mtl. netto € 155/Stpl) angemietet werden.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
Gate 1/OG 9: ca. 1.330 m² - netto € 17,60/m²/Monat, verfügbar ab 07/2022, kann mit OG 10 verbunden werden

Gate 1/OG 10: ca. 301 m² - netto € 17,60/m²/Monat, verfügbar ab sofort

Gate 1/OG 10: ca. 650 m² - netto € 17,60/m²/Monat, verfügbar ab 07/2022, mit Top E auf ca. 950 m² zusammenlegbar

Gate 2/OG 4: ca. 659 m² - netto € 15,90/m²/Monat

Gate 2/OG 5: ca. 975 m² - netto € 15,90/m²/Monat

Gate 2/OG 4+5: ca. ca. 1.634 m² - netto € 15,90/m²/Monat, verfügbar ab sofort

Gate 2/OG 1: ca. 385 m² - netto € 14,90/m²/Monat, verfügbar ab 04/2022

Lagerflächen
Gate 2/UG 3: ca. 194 m² - netto € 8,50/m²/Monat

BK: netto € 1,80/m²/Monat

Ausstattung

  • Repräsentatives Entree "Atrium"
  • Restaurant im Gebäude
  • Öffenbare Fenster
  • Sonnenschutz und Blendschutz
  • Doppelboden inkl. Bodentanks
  • Hochwertige Teppichfliesen
  • Leichtbauwände
  • Ergonomisches Beleuchtungskonzept
  • Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
  • LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
  • Sanitärgruppe

besondere Merkmale

  • Green Building Zertifikate (EU-GreenBuilding, LEED)
  • Erdwärme- und Grundwassernutzung
  • 24 Std. technischer Bereitschaftsdienst
  • Portier und Bewachungsdienst

Haustechnik

  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Energiesparende Bauteilkühlung und Heizung
  • Sprinklervollausstattung
  • Notstromversorgung
  • Alarm- und Überwachungssysteme
  • Modernste Zutritts- und Sicherheitssystem

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Schnellbahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S9, S15, S45
Autobus: 5A, 11A

Individualverkehr
Anbindung individual Stadtzentrum (10 Min.)
Flughafen Wien (15 Min.)
A22 Prag
A23 Südosttangente (A1, A2, A3, A4, A5)

Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft "Millennium City" (Shopping, Entertainment, Fitness auf ca. 42 000 m²) Erholungsparadies Donauinsel (Rad-/Gehweg).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 5836 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.132 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 20.828,80

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Herr Florian Rainer

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