ZENTRUM: EXTRAVAGANTE DACHGESCHOß-MAISONETTE MIT TERRASSE UND GROßZÜGIGEM WOHNGEFÜHL

2100 Korneuburg | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 89,78 m²
  • Nutzfläche 93,59 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 549.000
  • Betriebskosten (Netto) € 174,30
  • Sonstige Kosten (Netto) € 37,35
  • Monatliche Kosten (Netto) € 211,65
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 229,08
  • Umsatzsteuer € 17,43
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Im Zentrum von Korneuburg besteht ein Neubauprojekt mit modernen Dachgeschoßeinheiten und einer augesprochen guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Die Zugstation erreichen Sie in wenigen Gehminuten und mit dem Auto ist die Anbindung an die A22 in unmittelbar gegeben.

Zur Wohnung:

Die sehr helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Größe von knapp 90m² plus Dachterrasse ist sehr schön luftig gestaltet. So betritt man die Wohnung über einen Vorraum mit rund 7m², welcher in einen weiteren offenen Bereich von knapp 40 m2 übergeht.

Das Vorzimmer bietet somit ausreichend Platz für eine moderne Garderobe und einen Schuhschrank.

Links im Eingangsbereich befindet sich die Toilette mit kleinem Handwaschbecken. Nebenan das Tageslicht-Badezimmer mit einem Panoramafenster, welches mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch separiert angelegt.

Der Wohnbereich punktet durch seinen unkonventionellen Schnitt und lichtdurchflutete 3m Raumhöhe mit großen Fensterfronten. Der Wohn-/Essbereich liegt wunderbar nebeneinander, dennoch wirken die beiden Bereiche optisch voneinander getrennt. Der Küchenbereich ist gekonnt in den Raum integriert, befindet sich aber trotzdem etwas separiert. Hier wurde eine moderne Küche mit viel Stauraum und Geräten aus neuestem Standard (Induktion uä) ausgestattet.

Die vorgelagerte Terrasse mit freundlicher Süd-Ausrichtung  und traumhaften Weitblick hat eine Dimension von knapp 4m2 - perfekt um am Wochenende im Freien zu Frühstücken, oder den Abend in der warmen Jahreszeit bei einem kühlen Getränk ausklingen zu lassen.

Die beiden getrennten Zimmer weisen eine Größe von jeweils knapp 17 (unteres Geschoß) bzw. 22 m² (Dachgalerie) auf und lassen sich somit ideal als Schlafzimmer und Home-Office nach individuellem Bedarf nutzen.

Zusammenfassend eine perfekte Wohnung für anspruchsvolle Pärchen oder Singles, welche modernen Standart und das Wohnen mit einzigartigem Raumgefühl in einem architektonischem Design schätzen. 

Es steht zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein weiteres Extra ist der große Tiefgaragenstellplatz für 1-2 Autos, welcher im Preis inkludiert ist.

Ausstattung: 

Die Wohnungen werden mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche, sowie feinsten Steingut ausgeführt. 

Die Erzeugung der Wärme erfolgt über eine Brenwerttherme von Viessmann, die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über die Fußbodenheizung. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper, der unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb genommen werden kann. Es wurde ausschließlich mit hochwertigen Marken ausgestattet, wie Grohe-Amaturen, Keramik von Laufen, Spülung von Geberit).

Die Beschattung erfolgt über außenliegenden, elektrisch angetriebenen Sonnenschutz. Die 3-fach verglasten Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff sind zudem mit einer Innenbeschattung ausgestattet. Eine hochwertige Brandschutz-Sicherheitstüre rundet das Angebot ab.

Infrastruktur: 

Korneuburg zählt als eine der beliebtesten Wohngegenden um Wien, welche sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und auch zukünftig noch wachsen wird und eine ausgezeichnete Infrastruktur hat.

Die Straße ist eine verkehrsarme Seitenstraße, punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Einkaufmöglichkeiten in der direkten Umgebung (Diverse Restaurants, Shops, ZENTRUM Korneuburg, Rathausplatz, Supermärkte, Drogerie, Hotels in der Nachbarschaft). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

Die Naherholungsgebiete wie der Badeteich Bisamberg oder die Nähe zur Donau  liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ladet zu ausgedehnten Spaziergängen, oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Parkbänke laden regelmäßig zur Rast ein, einige Kinderspielplätze säumen die Strecke, also auch für die Kleinen ist für Abwechslung gesorgt.

Der Bahnhof Korneuburg ist in 2 Gehminuten erreicht sowie die direkte Anbindung mit dem Auto auf die A22 ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt.

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Wohnung: 575.000,00 Euro  

Garagenplatz inklusive

BK inkl Rücklage und Ust: 229,08 Euro

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs in unserem Büro, wenden sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664 154 11 81 oder stumvoll@wohn-salon.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zentrum Korneuburg,
1 min vom Hauptplatz
2 min zum Bahnhof / Zug (Top Anbindung, in 20 min in der Wiener Innenstadt)

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Mariahilfer Straße 57-59, 1060 Wien


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Objekt Nr. 25249 | Objekt melden
  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 549.000

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Frau Alexandra Kassler, BA MA

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