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GARTENTRAUM | EXKLUSIVE 4 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL

2100 Korneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

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Outdoor Pools im Gartenpark Korneuburg

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BK5, Stg. 8, Top 0-003

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Küche Terrasse Lift Provisionsfrei Neubau Garten

Fläche im Detail

Wohnfläche 100,00 m²
Gartenfläche 123,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 784.577
Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 25,30 kWh/m².a

fGEE: 0,70

Zustand

Baujahr 2023

Verfügbarkeit

Verfügbar ab April 2023

Beschreibung

GARTENTRAUM | EXKLUSIVE 4 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOLDiese ca. 100m² große, helle, sonnige 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich im EG eines Top-Neubauprojektes in Korneuburg.

Einerseits das einzigartige, exklusive Ensemble (eingebettet in die Natur mit hervorragender Verkehrsanbindung), andererseits eine hochmoderne und ökologische Bauweise (Klimazertifizierung) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraum
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
Terrasse (ca. 36,04m²)
Garten (ca. 123,23m²)
Masterbedroom mit en-suite Badezimmer und WC (bodenebene Dusche)
2 Schlafzimmer
2tes Badezimmer mit bodenebener Dusche
Abstellnische für Waschmaschine und Trockner
2tes WC extra

Ausstattung:

hochwertige Echtholzparkettböden
exklusive Badezimmerausstattung mit bodenebener Dusche
raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
Swimmingpool, exklusiv für die Hausbewohner
Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
zahlreiche Fahrradabstellplätze
großzügige Tiefgarage

Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.

in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

geplante Fertigstellung: April 2023 (spätestens Mai 2023)

Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).

Kaufpreis (provisionsfrei): € 784.577,-

Betriebskosten: € 2,01/m² netto
Baurechtszins: € 0,60/m²
Reparaturrücklage: € 0,60/m²

Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage

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