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Attraktive Villa in Dornbach

1170 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Fotos

Arbeitszimmer/Atelier

Gesamtansicht

Luftansicht mit Garten

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Grundfläche 679 m²
Kellerfläche 90 m²
Gartenfläche 550 m²
Nutzfläche 353 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 2.900.000
Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 123,7 kWh/m².a

D fGEE: 1,87

Zustand

Baujahr 1994

Verfügbarkeit

Verfügbar ab September 2023

Beschreibung

LAGE

Diese ansprechende Villa mit wunderschönem Garten und Carport liegt in Grünruhelage in Dornbach bei der Braungasse nahe der Dornbacher Straße.

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG

Das Haus wurde 1994 errichtet, erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert.

Das Wohngeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn- Esszimmer mit Kamin und direkten Ausgang auf eine geräumige Terrasse und in den Garten, einem charmanten Wintergarten, einem Arbeitszimmer, einer Küche mit Essplatz, einem Gäste- WC sowie dem Vorraum.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, zwei Bäder und ein WC.

Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss mit Terrasse, welches als Arbeits- und Musikzimmer sowie für gemütliche Fernsehabende genutzt wird.

Alle drei Geschosse sind durch ein architektonisch interessantes Stiegenhaus miteinander verbunden.

Das Untergeschoss verfügt über Abstell- und Technikräume sowie einen Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte und nahezu uneinsehbare Garten mit großer Terrasse.

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage dieser Villa bietet eine erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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