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WOHNEN UND/ ODER ARBEITEN IM FUHRWERKERHAUS

1140 Wien 14.,Penzing | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Ausstattung

Küche Parkettboden Altbau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 206,59 m²
Nutzfläche 206,59 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 2.279,40
Gesamtbelastung (Netto) € 1.899,50
Miete (Netto) € 1.647,50
Betriebskosten (Netto) € 252,00
Monatliche Kosten (Netto) € 1.899,50
Monatliche Kosten (Brutto) € 2.279,40
Umsatzsteuer € 379,90
Kaution € 8.000,00
Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

HWB: 230,4 kWh/m².a

fGEE: 3

Zustand

Baujahr 1880

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

WOHN- ODER GEWERBEFLÄCHE MIT CHARME
2 Geschoße in Hoflage, ideal auch als Kosmetik- oder Tattoo-Studio sowie als Atelier.
Die Pläne zeigen das Objekt vor dem Umbau, im EG wurde der 22,3 m2 große Raum in 2 Kinderzimmer abgetrennt, diese Trennwand kann auch leicht wieder entfernt werden.

Erdgeschoß:
*Vorraum und Aufgang über eine Treppe in das Obergeschoß
*geräumige, möblierte Küche mit Eßplatz
*Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
*Toilette
*3 Schlafzimmer / Arbeitsräume

Obergeschoß:
*Vorzimmer mit Toilette
*Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette
*loftige, lichtdurchflutete Räume mit Südausrichtung (ca. 49,54 m2 und ca. 23,86 m2)

Ausstattung:
Raumhöhe ca. 3,52 m
Gasetagenheizung
Kunststofffenster mit Außenjalousien
Parkettböden in den Zimmern,
Bäder verfliest
Internetanschluß
1 Splitgerät im Obergeschoß

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Einkaufsmöglichkeiten: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte Feinkostgeschäft, Obst- und Gemüsehändler, Apotheke, Bäcker, Reinigung, Blumengeschäft in Gehreichweite.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch verschiedene Linien:
U4, 10A, U3, S-45, S-50 am Bahnhof Penzing, Straßenbahnlinien 10 und 52 in Nähe.

MM für das Büro € 2.280,- inkl. BK und USt, Kaution € 8.000,-
MM für die Wohnung € 2.090,- inkl. BK und USt Kaution € 8.000,-
Mietdauer: vorerst 5 Jahre

Energieausweis gültig bis 25. 2. 2023:
Heizwärmebedarf (HWB): 230,4 kwh/m²/a
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE): 3

Ein Garagenplatz kann zusätzlich inkl. BK und UST um€ 120,- pro Monat angemietet werden.
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 230,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3

Anfragen