360 TOUR // LOFT- NEUBAUBÜRO in ZENTRUMSNAHER LAGE

1040 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Lift Garage Büro Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 250,0 m²
  • Nutzfläche 250,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 6.349,46
  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.727,52
  • Miete (Netto) € 4.585,35
  • Betriebskosten (Netto) € 1.142,17
  • Heizkosten (Netto) € 436,30
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.727,52
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 6.873,02
  • Umsatzsteuer € 1.145,50
  • Kaution € 27.066,00
  • Maklergebühr 3 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 53,1 kWh/m².a

Pläne

Zustand

  • Baujahr 1960

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

NEUBAU-BÜRO IN ZENTRUMSNAHER LAGE

Nächst der U-Bahnstation Taubstummengasse gelangt in zentraler Lage ein adapiertes Neubaubüro zur Vermietung.

Die Allgemeinflächen wie Sanitäranlagen und Teeküche werden gemeinsam mit anderen Mietern genutzt und vom Haus serviciert, die Kosten dafür sind in den Betriebskosten bereits enthalten.

Ausstattung:
- Portierservice im Haus
- Haus-Zentralheizung (Fernwärme)

Übergabezustand mit fertigen Sanitäreinheiten (Fertigstellung September bis Oktober 2022) und CAT 7 Verkabelung! Allfällige Zwischenwände und Bodenbelag sind Mietersache. - Eingangsbereich des Hauses plus Treppenhäuser werden im Herbst fertiggestellt.

Das derzeit monatlich vorgeschriebene Heizkostenaconto beträgt 0,99 Euro netto/ m².

Die Liegenschaft liegt in zentraler Lage in Wien Wieden in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die nahegelegenen U1- Station Taubstummengasse sowie durch die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 62 und der Lokalbahn Wien Baden sehr gut.

Verfügbare Fläche:
EG Top 002 ca 404 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 14,50
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,11 inkl. Heizkostenakonto.
Fancoils (Kühlung) sowie Strom wird direkt abgerechnet. (Mit weiterer Heizkosten Anhebung in 2023 zu rechnen)

Weitere verfügbare Flächen:
EG
Top 002 ca 250 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50

1. OG
Top 101 ca. 278 m²
Top 103 ca. 387 m²
Top 104 ca. 383 m²

2. OG
Top 201 ca. 274 m²
Top 202 ca. 246 m²
Top 203 ca. 387 m²
Top 204 ca. 383 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 16,50

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1
Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4585,35zzgl 20% USt.
Betriebskosten 705,87zzgl 20% USt.
Heizkosten 436,3zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1145,5
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Gesamtbetrag 6873,02
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Heizwärmebedarf:53.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Objekt Nr. 5/17863 | Objekt melden
  • Bürofläche 250 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 6.349,46

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