Anlegerwohnung! Unbefristet vermietete 2-Zimmer Wohnung, Nähe TU Wien

1150 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Küche Lift Altbau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 58,78 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 234,26
  • Kaufpreis € 130.000
  • Betriebskosten (Netto) € 149,89
  • Sonstige Kosten (Netto) € 69,38
  • Monatliche Kosten (Netto) € 219,27
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 234,26
  • Umsatzsteuer € 14,99
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 111,1 kWh/m².a
fGEE: 2,69

Zustand

  • Baujahr 1893

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne, unbefristet vermietete 2-Zimmer Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk.

Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1893 erbauten, gepflegten Altbauhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 58,78 m² (3,73% Anteil am Zinshaus). Sie teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separate Toilette. Die Wohnung wird mit viel Licht durchflutet und das Highlight ist zweifelsohne der freie und unverbaubare Blick bis zum Schloss Schönbrunn. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Immobilie ist unbefristet vermietet. Der jährliche Nettoertrag beträgt ca. € 1.217,64. Derzeit sind leider keine Besichtigungen möglich. Da es sich um eine unbefristet vermietete Wohnung handelt, können wir Ihnen auch leider keine Fotos der Wohnung zeigen. Der Rücklagenstand für 2022 beläuft sich auf 14.197 € für das allgemeine Gebäude und 2.079 € für den Lift. Da für die Rücklagen 2020 von der Hausverwaltung ein Darlehen aufgenommen wurde, sind 25,75 € monatlich bis zur Tilgung des Kredits im Jahre 2035 fällig.

Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Auch die Mariahilfer Straße sowie den Westbahnhof erreichen Sie zu Fuß in kürzester Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, U3 sowie weitere Buslinien und Straßenbahnlinien gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 403 9361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 3041 | Objekt melden
  • Nutzfläche 59 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 130.000

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