Für Anleger - TOP-Renditeobjekt in Aigen

Entspannung in natürlicher Umgebung inkl. Vogelgezwitscher und dennoch mitten im Geschehen. Ist das möglich? Diese großzügige ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Mehrfamilienhauses im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen.
Der geräumige Empfangsbereich heißt Gäste herzlich willkommen. Ein ca. 22 m² großer Wohnraum öffnet sich nach Westen hin und führt auf eine Loggia, auf der man eine herrliche Aussicht auf den gepflegten Allgemeingarten genießen kann.
Die Einbauküche im rustikalen Stil bietet einen Essplatz für 4 Personen und ist mit Herd, Ceranfeld und Geschirrspüler überaus funktionell ausgestattet.
In dem hell verfliesten Bad sind eine Badewanne, ein Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine eingebaut. Ein extra WC und der Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer und zwei Zimmer mit jeweils ca. 7,29 m², die sowohl als Kinder- als auch Büroraum genutzt werden können.
Alle Räume in der Wohnung sind vom Vorraum aus begehbar.
Im Wohnzimmer und Diele sorgt ein Parkettboden für heimelige Atmosphäre. Im Zuge einer Sanierung der Wohnung, wurden alle Räume neu gestrichen. Neue, hochwertige Laminatböden wurden im Schlafzimmer und in beiden Zimmer verlegt sowie neue Innentüren montiert. Im Sockelgeschoß gibt es ein Kellerabteil, einen allgemein zugänglichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche sowie zwei Trockenräume.
Vor dem Haus sind allg. Autoabstellplätze für Anwohner vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über Stromheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Monatliche Betriebskostenvorschreibung laut Vorschreibung 2022 betrug bisher ca.:

Betriebskosten EUR 105,30
Verwaltungkosten EUR 24,78
Umsatzsteuer EUR 13,01
Summe Betriebskosten EUR 143,09

zuzüglich Rücklage EUR 75,33

Energieausweis mit, HWB 41 kWh/m²a fGEE 1,49 gültig bis 28.08.2029, liegt auf.
Die Wohnung ist bis 14.1.2026 vermietet.
360 Grad-Rundgang: Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/SzkR in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich doch einfach an: Hajnalka Kloibhofer + 43 664 8579326. Ich zeige Ihnen die Immobilie sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage:
Aigen ist ein am Südostrand der Stadt Salzburg gelegener Stadtteil.
Das Stückchen Idylle zwischen Salzach und Gaisberg gilt als eine der nobelsten Adressen in der Mozartstadt. Hier treffen grüne Landschaft und urbaner Lifestyle optimal aufeinander.
Diverse Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung sind ausreichend vorhanden.
Die Altstadt ist entlang der Salzach rasch erreichbar, ebenso die Stadtberge.
Ein weiteres Highlight ist das aus dem Biedermeier stammenden Schloss Arenberg mit seinem wunderschönen Skulpturenpark.