"Bisamberg Traum"- Das perfekte Familiendomizil mit Garten, zwei Terrassen, einem Swimmingpool und einer Garage

In bester Lage Bisambergs erwarten Sie diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Garten und Swimmingpool

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 0699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung.

Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu.

Beschreibung der Liegenschaft

Diese auf drei Ebenen errichtete Liegenschaft vor den Toren Wiens gelegen, ist nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch auf Grund der hochwertigen Ausstattung und dem perfekt aufgeteilten Raumkonzept als außergewöhnlich zu bezeichnen.

Die ca. 252 m² große Wohnfläche dieser Doppelhaushälfte befindet sich auf Eigengrund mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 250 m². Neben einem herrlichen Swimmingpool im Garten, zwei großzügigen Terrassen und einem Balkon, wird dieses Wohnprojekt durch eine Garage mit zwei Stellplätzen perfekt abgerundet. Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der mögliche Lifteinbau, die Genehmigung für diesen liegt bereits vor. Die Kosten für einen privaten Lift belaufen sich auf € 60.000. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, der seines gleichen sucht!

Baubeginn: Ende September 2022

Fertigstellung: geplant für das 4. Quartal 2023 

Die Immobilie wird belagsfertig übergeben. Gerne kann die Schlüsselfertigkeit dieser hochwertigen Immobilie seitens des Bauerrichters ausgeführt und betreut werden. Sämtliche Materialien suchen Sie als Kunde aus.  Wir beraten Sie gerne!

Beschreibung der Doppelhaushälfte und den einzelnen Geschossen- Haus 2

Erdgeschoss - Wohn/Nutzfläche ca. 69,55 m² mit einer ca. 10,93 m² großen Terrasse

• erster Vorraum, ca. 12,87 m²
• zweites Vorzimmer, ca. 6,58 m²
• separate Garderobe ca. 7,38 m²
• Gäste WC, ca. 1,94 m²
• 1. Zimmer, ca. 15,03 m², mit einer ca. 10,93 m² großen  Terrasse
• 2. Zimmer, ca. 19,32 m²

Garage mit Technikraum

• Technikraum ca. 6,43 m²

Obergeschoss - Wohn/Nutzfläche ca. 114,58 m² und einem 10,57 m² großen Balkon

• großzügig geschnittenes und helles Wohnzimmer mit ca. 52,92 m²
• offen  gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich ca. 19,32 m² und Zugang auf den ca. 10,57 m² großen Balkon
• 3. Zimmer, ca. 19,32 m²

• Vorraum, ca. 11,17 m²
• Bad mit WC, ca. 5,27 m²
• separates WC, ca. 2,04 m²
• Abstellraum ca. 4,54 m²

Dachgeschoss - Wohn/Nutzfläche ca. 75,38 m² mit einer 39,79 m² großen Terrasse

• 4. Zimmer ca. 24,22 m², mit einer direkt zu begehenden und 39,79 m² großen Terrasse ausgestattet
• 5. Zimmer ca.  12,85 m²
• begehbarer Schrankraum ca. 9,46 m²
• großes Tageslicht Bad ca. 13,89 m²
• separates WC ca. 2,41 m²
• Vorraum ca. 12,55 m²

Garten, Pool und Garage

• Gartenbereich mit einer Größe von ca. 97,24 m²
• Swimmingpool 20,82 m³
• Garage mit zwei Stellplätzen und einer Gesamtgröße von ca. 44,40 m²

Besonderheiten und Highlights dieser Liegenschaft

• In Ziegelmassivbauweise errichtet
• großzügige Freiflächen
• Terrasse im Erdgeschoss
• Traumhaft große  Terrasse im Dachgeschoss
• großer Balkon im Obergeschoss
• sonniger Gartenbereich
• Swimming Pool mit ca. 21 m³, dieser ist bereits im Kaufpreis inkludier
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Luftwärmepumpe von Vaillant
• Photovoltaikpaneele
• Garage mit zwei Abstellplätzen und einem separaten Technikraum
• eigener Lift im Haus möglich
• ruhige und ausgezeichnete Lage

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

"Bisamberg" im Bezirk Korneuburg gelegen und unweit von Wien bietet alles was man zu einem ausgeglichenen und doch stadtnahem Leben braucht. Der Bisamberg lädt sowohl mit dem Rad als auch zu Fuß zu spannenden Ausflügen mit der Familie und Freunden ein. Er lässt einen wunderschönen Blick in Richtung Wien und auf die Donau zu.

Weiters finden Sie sämtliche Nahversorger, Bankinstitute, die Post, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Volksschule und eine Musikschule in Bisamberg vor. Besonders zu erwähnen ist Bisamberg im Zusammenhang mit Weinbau und seinen zahlreichen Weinbaubetrieben und Heurigen.

Bisamberg liegt an der Donauuferautobahn (A22) und ist über die Strecke der Nordwestbahn mit der Wiener Schnellbahn sehr gut erreichbar.

Zusatzinformation:

Bei den Bildern handelt es sich um Renderings. Diese wurden von einem Grafiker anhand der Pläne erstellt. Die fertig gestellten Häuser können dennoch leicht von den Bildern abweichen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Vermerk: Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten,
vollständiger Adresse inkl. Telefon- u. Mailadresse  an die oben genannte Email Adresse zu schicken. (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform)
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Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
"Bisamberg" im Bezirk Korneuburg gelegen und unweit von Wien bietet alles was man zu einem ausgeglichenen und doch stadtnahem Leben braucht. Der Bisamberg lädt sowohl mit dem Rad als auch zu Fuß zu spannenden Ausflügen mit der Familie und Freunden ein. Er lässt einen wunderschönen Blick in Richtung Wien und auf die Donau zu.