Zum Verkauf gelangt ein Bürogebäude inkl. Laborflächen und GF-Wohnung im Dachgeschoss

Zum Verkauf gelangt ein Bürohaus in zentraler Lage im 16. Bezirk welches zuvor als Labor für eine Firmenniederlassung genutzt wurde. Somit ist eine aktive Betriebsanlagengenehmigung für Laborbetrieb aufrecht. Derzeitige Flächenwidmung lautet: GB BG II g BB

Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.900m² inkl. Stiegenhaus, Nebenräumen, Kühlhaus, Lager- und Büroflächen sowie einer hauseigenen Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. 

Die vermietbare Nutzfläche beträgt ca.: 2.200m² (exkl. Tiefgarage und Stiegenhaus und Terrasse).

Als geplantes Nutzungskonzept für den Standort sind die Vermietung des gesamten Gebäudekomplexes an eine einzelne Firma, bzw. einzelne Bürovermietungen, sowie auch Shared-Offices möglich. 

- Kellergeschoss: Technikräume, Tiefgarage mit bis zu 12 Stellplätzen
- Erdgeschoss: Lager, Kühlhaus, Ladebereich mit elektrischem Tor und 2-3 PKW-Stellplätzen
- 1.Obergeschoss: Büroräume, Sozialraum + Kochnische, Serverraum und Sanitärräume
- 2.Obergeschoss: Labor/Büroräume und Sanitärräume
- 1.Dachgeschoss: mehrere Büros, Schwimmbad und Sauna
- 2. Dachgeschoss: Geschäftsführerwohnung
- Galerie: Büro + Dachterrasse 

Vermietbare Fläche:

- Erdgeschoss mit ca.                      370,32m²
- 1. Obergeschoss mit ca.                498,39m²
- 2. Obergeschoss mit ca.                497,52m²
- 1. Dachgeschoss mit ca.               480,52m²
- 2. Dachgeschoss mit ca.               288,27m²
- Galerie/Terasse mit ca.                    67,54m²
Gesamtfläche ca.:                       2.202,56m²

- Ebenerdiger Ladebereich mit elektrischem Tor

- separate steuerbares Kühlhaus im Erdgeschoss

- verschiedenste Büroflächen in jedem Stock

- IT Verkabelung in jedem Stockwerk + 2 Serverräumen im 1.OG

- Laborräume im 2 OG. bei medizinischer Nutzung 

- Stiegenhaus + Personenaufzug 

- Schwimmbad und Sauna

- teilweise klimatisiert

- komplettes Haus ist mit einer Be-und Entlüftung ausgestattet

- getrennte Sanitäreinheiten in jedem Stock

- Stromanschluss derzeit 100kwH, mögliche Erweiterung auf 250kwH

Der Standort befindet sich in zentraler Lage des 16. Gemeindebezirks Ottakring, direkt gegenüber der Volksschule Julius-Meinl-Gasse, in der Nähe des Kongressparks. In unmittelbarer Nähe befinden sich SPAR, INTERSPAR Sandleiten, HOFER, MÖMAX, KIKA-Abholmarkt, Libro, Fressnapf u.a. sowie die Caritas Österreich Zentrale und diverse Firmenniederlassungen und Schulen (HTL). Dieses Gebäude ist öffentlich sehr gut erreichbar mit der Schnellbahn-Station "Wien-Hernals", den Straßenbahnlinien 2, 10, sowie der Buslinie 46.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Nico Kurzweil, MA
m: +43 (0) 699 124 50 500
t:   +43 (0) 1 342 222
f:   +43 (0) 1 342 222-11
nk@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}