Ca. 2,8% RENDITE: Anlegerwohnung mit solidem, unbefristetem Mietverhältnis. Sofortige Mieteinnahmen!

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Neubau

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 51,25 m²
  • Nutzfläche 55,89 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 289.000
  • Betriebskosten (Netto) € 176,34
  • Sonstige Kosten (Netto) € 26,32
  • Monatliche Kosten (Netto) € 202,66
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 220,29
  • Umsatzsteuer € 17,63
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 43,14 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2006

Beschreibung

Diese charmante, Top gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus aus 2006 mit Ausrichtung in den grünen, ruhigen Innenhof.

Sie verfügt über einen Balkon mit 4,64m². Die hochwertige Ausstattung umfasst die moderne Küche und Einbauschränke.


Die Wohnung ist an einen seriösen Mieter, unbefristet vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 677,46 Euro netto. Jahres netto Miete 8.129,52 Euro.

Kaufpreis beträgt € 289.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Ein Garagenplatz kann optional erworben werden. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 25.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Umsatzsteuer können sich Anleger als Vorsteuer vom Finanzamt rückerstatten lassen.
Dieses Objekt ist rein zu Anlagezwecken und nicht zur Eigennutzung gedacht.

Ihre Vorteile:

  • Attraktive langfristige Anlagemöglichkeit
  • Passives Einkommen
  • Auf Wunsch Vermietungs-Service. Kein Zeitaufwand für Sie bei einer Neuvermietung
  • Grundbücherliche Sicherheit

Potential Rendite Steigerung durch Index geschützten Mietvertrag.


Lage und Umgebung:

Die Kahlenberger Straße liegt inmitten des alten Ortskern von Nussdorf nahe zum Nußdorfer Platz.
Die benachbarten Weinberge bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. In nächster Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend Grinzing.
Die Innenstadt kann direkt mit der Straßenbahn Linie D oder der S-Bahn von Nußdorfer Bahnhof aus erreicht werden.

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www.accenta-immo.at
01/997 12 93

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <750m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <1.125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 10424 | Objekt melden
  • Wohnfläche 51 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 289.000

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Frau Martina Schütz

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