Zentral in Feldbach. - 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia. - Keller und Parkplatz. - Fußläufig zum Hauptplatz.

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage, im Wohngebiet nahe des Hauptplatzes.
Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand, bietet eine große Loggia und befindet sich in einem erst kürzlich sanierten Wohnhaus.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage fußläufig zum Hauptplatz, sehr gute Infrastruktur.
• 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und getrennte Küche.
• Loggia mit viel Platz (ca. 7,8 m²) und Süd-Ausrichtung.
• Großes, modernes Badezimmer und getrenntes WC.
• 2016 generalsaniertes Haus (Vollwärmschutz, neue Fenster & Türen).
• Eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) und zugeordneter KFZ-Stellplatz.
• Umfassende Gemeinschafts-Flächen (Rad- & Wäscheraum).
• Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß (ohne Lift) und hat insgesamt 67 m² Wohnnutzfläche.
Die Fläche verteilt sich auf: Vorraum und Gang, Küche mit Abstellraum, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Bad und getrenntes WC.

Der Zugang zur großzügigen Loggia mit Süd-Ausrichtung und ca. 7,8 m² Freifläche ist vom Wohnzimmer gegeben.
Eines der Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar, das zweite Schlafzimmer ist - wie die restlichen Räume - zentral vom Gang aus erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit rund 5 m² Nutzfläche.
Dieses bringt weitere trockene Stauraum-Fläche.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Das gesamte Wohnhaus wurde 2016 umfassend saniert und ist in sehr gepflegtem Erhaltungszustand.
Unter anderem wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, Fenster und Türen wurden ebenfalls erneuert.
Die Wohnung wurden ebenfalls kernsaniert, inklusive neuer Leitungen sowie Zu- und Abflüsse.

Küche und Bad sind modern und hochwertig ausgestattet.
Die Küche verfügt über einen großen Kühlschrank, das Bad ist mit Dusche und Fenster ausgeführt.
Ein Platz für die Waschmaschine ist im WC vorgesehen.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und wurde laufend bewohnt.
Die Böden sind in Parkett, Fließen und Vinyl ausgeführt.

KFZ-STELLPLATZ UND WEITERE FLÄCHE.

Ein zugeordneter KFZ-Stellplatz ist bei der Wohnung inkludiert.
Dieser ist auf gemeinschaftlichem Grund.

Weitere umfassende Gemeinschafts-Flächen steigern die Attraktivität der Wohnanlage.
So gibt es einen großen Fahrrad-Keller und einen Bereich zum Wäschetrocknen am Dachboden.

Weiters ist die große Gartenfläche inklusive Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung gegeben.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme-Zentralheizung.

Die Betriebskosten inkl. Verwaltung, ohne Heizung, betragen aktuell ca. € 113,50 brutto monatlich.
Die Heizkosten betragen aktuell rund € 59,- brutto monatlich.

Die monatlichen Rücklagen belaufen sich auf in Summe rund € 83,-.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet, im Zentrum der Bezirkshauptstadt Feldbach.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Lage bietet die wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Ein kleiner Nahversorger sowie eine Bäckerei sind rund 350 Meter entfernt, ein weiterer größerer Nahversorger ca. 600 Meter.
Eine Apotheke, eine Bank, diverse Ärzte und weitere Geschäfte sind in der Umgebung fußläufig gelegen.

Viele weitere Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 1 Km bestens erreichbar.
Besonders um den Hauptplatz gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, Hotels, aber auch Geschäfte und öffentliche Einrichtungen.

BILDUNGSANGEBOT.
Feldbach bietet ein umfassendes Bildungsangebot.
Mehrere Volksschulen und Mittelschulen sind im Stadtgebiet gelegen.

Ein weiterführendes Bildungsangebot ist unter anderen durch ein Bundesoberstufen-Realgymnasium (BORG) und eine Handelsakademie (HAK) gegeben.
Eine Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, eine Polytechnische Schule, eine Landesberufsschule sowie ein weiteres Realgymnasium befinden sich ebenfalls in Feldbach.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine gute Verkehrsanbindung.
In guter fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich eine Bushaltestelle - ca. 350 Meter entfernt.
Der Bahnhof Feldbach ist rund 1 Km entfernt.

Mit dem KFZ ist der Knoten der Bundesstraßen im Osten Feldbachs rund 1,5 Km entfernt.
Nach Graz und Leibnitz sind es mit dem KFZ rund 40 Minuten, Wien ist in 1h 45 Min. erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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