neuwertiger Eissalon in TOP Frequenzlage

Der Betreiber dieses Eissalons möchte seinen Lebensmittelpunkt in den Süden verlegen! Er trennt sich darum von diesem attraktiven Standort. Der bei Alt und Jung beliebte Eissalon mit Kaffee und Konditorei befindet sich in einer Toplage des 12. Wiener Gemeindebezirkes. Das Lokal wurde 2020 komplett hochwertig saniert und aufwendig renoviert. Natürlich liegt hier eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vor!

Sämtliche Einbauten inklusive der zugehörigen Leitungen (Zu- und Ableitungen für Strom, Wasser) und der eingebauten Geräte zur Eiserzeugung sind neu angeschafft bzw. eingebaut worden.
Der komplette Lokalbereich ist von Grund auf topsaniert und mit einer neuen Fußbodenheizung und Klimaanlage versehen.

Nebenan befindet sich ein vom Lokal abgetrennter Raum zur Eiserzeugung, der aber bei Bedarf mit geringfügigem Aufwand jederzeit dem Lokal zugesprochen werden kann.
Dem Lokal sind ca. 80 m² große Kellerlagerräumlichkeiten zugeordnet, die separat über das Stiegenhaus zugängig sind.

Der vor dem Geschäft liegende, ca. 85 m² große "Schanigarten" mit herrlichem Altbaumbestand ergänzt den Geschäftsbereich ideal und stellt einen zusätzlichen, attraktiven und gut sichtbaren Verkaufsbereich dar.

Das ausgeführte Design wurde von der renommierten Firma "Ital Proget S.N.C." geplant und umgesetzt.

Bei der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Teile eingebaut, zum Beispiel die moderne Kaffeemaschine der Marke "LaCimabli", eine zwei Gruppen Kaffeemaschine, die für Dauerbetrieb geeignet ist. 

Im Eingangsbereich wurde eine vollautomatische Schiebetüre eingebaut, der vorhandene Zweiteingang verfügt über eine normale Schwingtüre.

Sämtliche Kompressoren befinden sich im Keller, dadurch entsteht keine Lärmbelästigung im Lokal bzw. für die Anrainer.
In unmittelbarer Nähe zum Lokal liegen 3 Schulen und weit über 330 Firmen. Die Nähe zum Meidlinger Hauptbahnhof ist zu erwähnen, da hier zusätzliche Frequenz generiert wird.

 Aktuell besteht ein unbefristeter Mietvertrag, der übernommen werden kann!

Die Ablöse zum Lokal beläuft sich auf € 375.000.- (Verhandlungsbasis!)

Die aktuelle monatliche Hauptmiete beträgt € 1.135,71.- Netto

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}