Naturnaher Wohntraum: Hohe Decken und lichtverwöhnte Räumlichkeiten auf ca. 83 m

3133 Traismauer | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Terrasse Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 83 m²
  • Gesamtfläche 83 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 175.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

C HWB: 95,4 kWh/m².a
D fGEE: 1,9

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Objektnr: 1043826

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt ruhig und dennoch gut angebunden in Traismauer. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnungsanlage aus dem Baujahr 1900 und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge einer bezugsfreien Übergabe gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit sich anschließender und charmanter Einbauküche. Gleich 2 weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer oder auch Büro zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Lüftung nebst separatem WC ausgestattet. Ergänzend lädt eine gemütliche und teilüberdachte Terrasse zur Entspannung im Freien ein.

Die Immobilie zeichnet sich darüber hinaus durch gute Lichtverhältnisse und hohe Decken aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Zudem wurde schönes Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf nur ca. 150 €.

weitere Informationen:
+ In unmittelbarer Nähe zum Traisental
+ Nahe 2 Badeseen und dem Bahnhof
+ Gemütliche, überdachte Terrasse
+ Helle Räumlichkeiten
+ Gepflegtes Holzparkett
+ Charmante Einbauküche
+ Bad mit Wanne und Lüftung
+ Separates WC
+ Zentralheizung 2014 erneuert
+ Gute infrastrukturelle Ausstattung
+ Mtl. Betriebskosten: ca. 150 €

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Traismauer, einer Gemeinde im Traisental, ca. 22 km von St. Pölten und entfernt. Innerhalb von rund 5 Radminuten gelangen Sie zur Donau, während 2 nahe Badeseen für sommerlichen Badevergnügen sorgen. Fahrradwege garantieren dabei Sicherheit im Alltag auf der Straße.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von wenigen Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa eine Trafik, ein Café, ein Bäcker, eine Apotheke und verschiedene Supermärkte. Ein naher Kindergarten und eine Mittelschule bietet zudem ein vorteilhaftes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Etwa 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich der nächste Bahnhof "Traismauer" und bindet zuverlässig an den öffentlichen Nahverkehr an. Die Autobahnen 43 und 533 versprechen in komfortabler Reichweite eine gute Anbindung an das Straßennetz.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. 9f708bd8c3 | Objekt melden
  • Wohnfläche 83 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 175.000

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