1230 Wien - Reihenhaus 138 m Wohnfläche + 56 m ausbaufähiger Dachboden

1230 Liesing | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Garten Garage Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 138,00 m²
  • Gartenfläche 138,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 549.000
  • Betriebskosten (Netto) € 270,00
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 160 kWh/m².a
fGEE: 2,25

Zustand

  • Baujahr 1980

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Reihenhaus in Ruhelage

Dieses sehr geräumige Reihenhaus wurde ca. 1980 erbaut und besticht vor allem durch die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage nahe der U-Bahn Linie U6-Alt Erlaa. Aufgrund der Größe wäre arbeiten (Ordination) und wohnen möglich. Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 138 m² bestehend aus: 4 Zimmer (5 Zimmer möglich), 2 Bäder, 1 Küche sowie Nebenräume. Der Kellerraum mit ca. 15,57 m² ist mit einem Fenster und einer Heizung ausgestattet. Die Garage weist eine Größe von ca. 23,70 m² auf und der Rohdachboden ist ca. 56 m² groß.

Sie betreten das Haus durch die Eingangstüre im Untergeschoß (rechts davon befindet sich die Garageneinfahrt mit elektrischem Tor) und befinden sich im Vorraum von welchen linker Hand das Bad mit Dusche, WC und die Gasetagenheizung ist. Rechts befindet sich ein kleiner Abstellraum. Sie gehen weiter und sehen die Treppe zum EG, hinter welcher sich der Kellerraum befindet. Im Erdgeschoß eröffnet sich der sehr geräumige Wohnraum (welcher auch geteilt werden könnte) mit dem Ausgang in den Garten (ca. 138 m² inklusive Vorgarten). Weiters befinden sich auf dieser Ebene eine Küche und ein Abstellraum. Im 1. Stock präsentieren sich Ihnen 3 Schlafräume, ein Bad mit Wanne und Waschmaschine sowie ein getrenntes WC. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß, wo sich ein Rohdachboden mit ca. 56 m² Fläche und Potenzial befindet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 270,- (Kanal, Wasser, Grundsteuer, Müll und Gebäudeversicherung) ohne Gas, Strom und Haushaltsversicherung. Eine Klima- und eine Alarmanlage (älteres Baujahr) runden das Angebot ab. Das Objekt wird teilmöbliert übergeben. Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig.

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Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend des 23. Bezirks. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alt-Erlaa. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A23, A2 und die S1. Der Radweg entlang der Liesing lädt zu Familienausflügen ein und für die Vierbeiner gibt es einige Hundezonen in der Umgebung.

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Objekt Nr. 151632 | Objekt melden
  • Wohnfläche 138 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 549.000

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Doris El-Aeraky

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