Bürohaus inkl. Labor und Lagerflächen in zentraler Lage

Vermietet wird ein Bürohaus in zentraler Lage im 16. Bezirk welches zuvor als Labor für eine Firmenniederlassung von Eurofins zur Lebensmittelanalytik genutzt wurde. Somit ist eine aktive Betriebsanlagengenehmigung für Laborbetrieb aufrecht.

Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca.1.580m² inkl. Kühlhaus, Lager- und Büroflächen sowie einer hauseigenen Tiefgarage mit 9 Stellplätzen (Preis auf Anfrage).

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigene Einfahrt für PKW und Kleintransporter (Parkmöglichkeit für 2-3 Autos), einem Kühlhaus,  einem großzügigen Empfangsbereich und mehreren Lager- und Büroräumen. 

Das 1.Obergeschoss ist komplett als Büro ausgebaut und besteht aus 14 Zimmern, 2 Serverräumen, einer Teeküche mit Sozialraum und mehreren Sanitäranlagen welche individuell begehbar sind. 

Das 2.Obergeschoss ist derzeit als Labor ausgestattet und kann bei Bedarf komplett entkernt werden. Es besteht aus 15 Zimmer, 2 Lagerräumen und 2 getrennten Sanitäranlagen.

Im 1.Dachgeschoss befindet sich Top 3 welche als Büro genutzt werden kann. Diese Fläche besteht aus 8 Büroräumen, einer Küche, einem Waschraum und 2 getrennten Toilettanlagen. 

Das Objekt wird vermietet wie liegt und steht und ist ab sofort verfügbar. 

- Erdgeschoss: Lager, Kühlhaus, Ladebereich mit elektrischem Tor
- 1.Obergeschoss: Büroräume, Sozialraum + Kochnische, Serverraum und Sanitärräume
- 2.Obergeschoss: Labor/Büroräume und Sanitärräume
- 1.Dachgeschoss: Büroräume sowie Teeküche, Toiletten

- Erdgeschoss mit ca.                      320,17m²
- 1. Obergeschoss mit ca.               486,70m²
- 2. Obergeschoss mit ca.               467,66m²
- 1. Dachgeschoss (Top 3) mit ca.   200,00m²
Gesamtfläche ca.:                       1.474,53m²

Es besteht auch die Möglichkeit die Fläche ohne dem 1.DG anzumieten.

- Ebenerdiger Ladebereich mit elektrischem Tor

- Kühlhaus mit ca 150m2 (Erdgeschoss)

- verschiedenste Büroflächen in jedem Stock

- IT Verkabelung in jedem Stockwerk + 2 Serverräumen im 1.OG

- Laborräume im 2 OG. bei medizinischer Nutzung 

- Stiegenhaus + Personenaufzug 

- 2 Teeküchen im 1.OG + 1.DG

- teilweise klimatisiert

- komplettes Haus ist mit einer Be-und Entlüftung ausgestattet

- getrennte Sanitäreinheiten in jedem Stock

- Stromanschluss derzeit 100kwH, mögliche Erweiterung auf 250kwH

Der Standort befindet sich in zentraler Lage des 16. Gemeindebezirks Ottakring, direkt gegenüber der Volksschule Julius-Meinl-Gasse, in der Nähe des Kongressparks. In unmittelbarer Nähe befinden sich SPAR, INTERSPAR Sandleiten, HOFER, MÖMAX, KIKA-Abholmarkt, Libro, Fressnapf u.a. sowie die Caritas Österreich Zentrale und diverse Firmenniederlassungen und Schulen (HTL). Dieses Gebäude ist öffentlich sehr gut erreichbar mit der Schnellbahn-Station "Wien-Hernals", den Straßenbahnlinien 2, 10, sowie der Buslinie 46.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Nico Kurzweil, MA
m: +43 (0) 699 124 50 500
t:   +43 (0) 1 342 222
f:   +43 (0) 1 342 222-11
nk@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hospiz Barmherzige Brüder, Volksschule Julius-Meinl-Gasse, Kongresspark