ECKREIHENHAUS GEEIGNET FÜR EINE GROSSFAMILIE NAHE DEM FREIZEITPARADIES ALTE DONAU - 1220 WIEN.

REIHENHAUS NAHE ALTE DONAU.
WOHNFLÄCHE ca. 225,53 m²
KELLER ca. 81,85 m²
TERRASSE ca. 12,75 m²
LOGGIA ca. 6,38 m²
GARTEN ca. 222,90 m²
GRUNDSTÜCK ca. 335,80 m²
ZIMMER 5
KAUFPREIS € 1.170.000

Dieses charmante 3-geschossige Stadt-Reihenhaus mit Vollunterkellerung bietet den Vorteil, dass es Teil eines kleinen Eigentumskomplexes in einem Gebiet ist, in dem die überwiegende Mehrheit der Grundstücke Stifts-Pachtgründe sind.

Das Haus ist geräumig und hat viele praktische Ausstattungsmerkmale, darunter zwei Küchen (im Erdgeschoss und im Dachgeschoss), großzügige Abstellräume auf jeder Etage, Fußbodenheizung, und einen elektrischen Treppenlift im Stiegenhaus. Die obere Etage kann als separate Wohnung genutzt werden, es ist daher auch eine Nutzung für mehrere Generationen denkbar. Der Keller hat einen eigenen Zugang zum hinteren Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in die oberen Stockwerke sowie in den Keller. Die helle geräumige Einbauküche im Erdgeschoss verfügt über eine Kochinsel und einen eigenen Essbereich. Das große Wohnzimmer öffnet sich direkt zur gemütlichen Terrasse, die mit einer elektrischen Marquise ausgestattet ist, und zum Garten. Auf dieser Ebene finden Sie weiters ein Gäste-WC, eine Garderobe und einen Abstellraum. Am Ende des großen Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit Gartengeräten. Eine Seite des Gartens ist mit einer hohe Hecke bepflanzt, das Nachbargrundstück auf anderen Seite ist nicht bebaut, daher verfügt diese Immobilie über ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und Blick in den Garten, ein zweites Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit großer Wellnessdusche, Badewanne, WC sowie einem Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank und Unterschränken.

Das Dachgeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Es verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz und Loggia, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und zwei Abstellräume.

Der 81 m2 große Keller hat einen separaten Zugang zum Garten, einen Heizungsraum und mehrere Räume, die derzeit als Lager genutzt werden. Der Keller bietet großes Potenzial, um den Wohnraum bei Bedarf zu erweitern. Hier kann zum Beispiel ein weiteres Bad, eine Sauna, ein Fitness- bzw. Wellnessbereich oder ein Hobbyraum errichtet werden.

Das Haus wurde 1986 erbaut und seitdem mehrfach renoviert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte Lage nahe der Alten Donau erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit, ein Haus in einer privilegierten Lage auf Eigengrund zu erwerben.

AUSSTATTUNG.
- Fliesen- und Parkettböden, Terrakottaböden, Kork- und Teppichböden
- Holzfenster, 2-fach verglast inkl. Sonnenschutz
- Holztüren
- Gasetagenheizung/Fußbodenheizung/Heizkörper
- Stellplatz
- ebener, sonniger Garten
- Betriebskosten pro Monat ca. € 131,74 inkl. USt.
- Energiekennzahl: 75 kWh/m²a, 1,30 fGEE

BESTE LAGE.
Das Haus besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich im Herzen des Naherholungsgebietes Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen oder Eislaufen, während Sie gleichzeitig weniger als 2 Minuten zu Fuß von der wichtigsten Wiener U-Bahnlinie (U1 Kagran), zwei Stationen vom Komplex der Vereinten Nationen und 10 Minuten vom Stephansplatz (dem Herzen der Stadt) entfernt sind.

ALTE DONAU, WO SONST?
Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote stehen für Ihr Freizeitvergnügen zur Verfügung. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Strandbäder, wie das berühmte "Gänsehäufel", haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Eislaufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

BILDUNG UND MEHR.
Die Vienna International School sowie das Donau Zentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus liegt direkt neben den Gärten der Wiener Gartenbauschule und auch die UNO City erreicht man in kürzester Zeit..

Haben wir Sie überzeugt? Alte Donau - einfach ein lebenswerter Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}