Sanierte Altbauwohnung mit 18 m2 Loggia

1120 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Altbau Loggia Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 75,18 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 279,63
  • Kaufpreis € 473.634
  • Betriebskosten (Netto) € 143,48
  • Heizkosten (Netto) € 76,86
  • Sonstige Kosten (Netto) € 59,29
  • Monatliche Kosten (Netto) € 279,63
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 279,63
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 68,8 kWh/m².a
C fGEE: 1,31

Beschreibung

Das SCHOENSCHLOSS. Nur einen Spaziergang von der Schlossanlage Schönbrunn entfernt präsentiert sich dieses klassische Gründerzeithaus mit allem, was dazugehört, gegliederter Stuckfassade und kunstvollem Entrée. Mit Wiener Charme entstanden hier wunderbar sanierte Altbauwohnungen mit Balkonen und Loggien für modernen Lifestyle. Darüber - trés chic - bildhübsche Dachgeschosswohnungen mit Terrassen im goldenen Dach.

Und weil einfach nur wohnen nicht genug ist, wohnt man hier mit besonderem, außergewöhnlichem Stil. Die ornamentale Fassade spielt mit schwarz/goldenen Facetten und das Stiegenhaus wurde beeindruckend saniert. Originale Wandornamente wurden bewahrt und mit viel Farbe und Licht in Szene gesetzt.

Auch die Ausstattung punktet mit dem Reiz des Besonderen. Die Altbauwohnungen bieten gekalkte Eichenfischgrätparkettböden, besonders hohe Räume und eine Seltenheit: Loggien und Balkone. Die Anschlüsse für Klimageräte wurden vorbereitet. Eine bequeme Zentralheizung mit unsichtbaren Wohnungsübergabestationen lässt mehr Platz für Lieblingsmöbel und Stauraum. Die Bäder sind mit Fliesen in schicker Terrazzo Optik verkleidet.

Wer sich im Dach wohler fühlt, ist hier auch bestens aufgehoben. Drei extravagante Dachterrassenmaisonetten lassen urbane Wohnträume wahr werden.
Der Keller wurde saniert und jeder Wohnung ein privates Kellerabteil zugeordnet. Für Fahrräder und Kinderwagen wurde ausreichend Platz geschaffen und besonders bequem lässt sich dieser Bereich, wie auch der Müllraum, von der Straße aus direkt begehen.

Die Lage ist ideal für eine urbane Stadtlage. Die U4 Stationen Meidling Hauptstraße und Schönbrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt und so ist man sowohl öffentlich wie auch mit dem Auto in Innenstadt- wie auch in Westausfahrtnähe. Buslinie 10A hält vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar, und zum Erholen ist der Schönbrunner Schlosspark angenehm erreichbar.

Die Innenraumfotos wurden in den Musterwohnungen Top 7 und Top 18 gemacht und zeigen beispielhaft Raumhöhen, Proportionen und Ausstattung.


TOP 2
Diese Art von idealer Altbauwohnung findet sich selten. Ca. 75 m² bieten klassische hohe Räume, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzender ca. 18 m2 Loggia, die in den Innenhof ausgerichtet ist.

Die Ausstattung wurde besonders modern und lässig gestaltet, geölte Eichenparkettböden in Fischgrätverlegung, klassische Altbau Doppeltüren und besonders schick gestaltete Bäder mit Fliesen in Terrazzo Optik.

Der Grundriss bietet Großzügigkeit und ausreichend Stauraum:
+ Eingangsbereich mit Garderobennische
+ Wohnbereich mit Küchenanschlüssen und davorliegender ca. 18 m2 Loggia
+ Gäste WC
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie gemauerter Nische für die Waschmaschine ca. 8,4 m2
+ Gang mit Stauraummöglichkeit zu den beiden hinteren Schlafzimmern
+ Zimmer 1 ca. 14 m2
+ Zimmer 2 ca. 13 m2

Diese Wohnung ist eine echte Rarität, welche atmosphärisch das komplette Altbauprogramm, kombiniert mit dem Luxus einer großzügigen Loggia bietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 449 | Objekt melden
  • Wohnfläche 75 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 473.634

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Frau Mag. Marina Eiffe

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Tel.:+43 676 4508097
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