Verkehrsgünstige Mietwohnung mit Balkon Nähe Auhofcenter

Vorraum, Abstellraum, separates WC, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 Zimmer
Gegensprechanlage, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Fischgrät-Parkettböden und Fliesen, Küche mit Geräten
Kellerabteil, Tiefgaragenabstellplatz (Einzelkoje), Fernwärme, Waschküche, Fahrradabstellraum und Indoor-Kinderspielraum, Allgemeingarten mit Spielplatz
Ruhige Grünlage am Wiener Stadtrand! Schnellbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, Shopping Center Auhof zu Fuß erreichbar

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1995 errichteten Wohnhausanlage in Waldrandlage am westlichen Wiener Stadtrand. Sie liegt im 1. Stock und verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Anlage vereint den Vorteil der Grünlage mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl die Schnellbahnhaltestelle Weidlingau der S50 als auch die Bushaltestelle Herzmanskystraße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Schnellbahn ist man in rund 30 Minuten im Stadtzentrum von Wien.

Das Shopping Center Auhof ist ebenfalls fußläufig entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum und verschiedenste Gastronomiebetriebe.

Der Zugang erfolgt über die Garage, trockenen Fußes ins Haus oder über einen Weg zum Hauseingang.
Die Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, von dem man in das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, in die offene Küche mit Essbereich, das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, in das separate WC und das nordseitige Schlafzimmer mit Blick in die Anlage gelangt.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Küche, Bad und WC sind verfliest. Alle Fenster sind mit Innenjalousien versehen. Die Küche inklusive aller Geräte (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle) ist bereits im Mietpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz (Einzelkoje).

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Für alle Bewohner des Hauses stehen eine Waschküche, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume, Hobbyraum, ein großer Kinderspielraum und der Allgemeingarten mit Spielplatz zur Verfügung.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.0 kWh/(m²a)