"Leben am Wasser und doch mitten in der City!"

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Keller Kabel/Sat-TV Loggia Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 42,16 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 974,33
  • Miete (Netto) € 780,00
  • Betriebskosten (Netto) € 105,75
  • Monatliche Kosten (Netto) € 885,75
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 974,33
  • Umsatzsteuer € 88,58
  • Kaution € 2.922,99

Energieausweis

B HWB: 27,4 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,750

Zustand

  • Baujahr ca. 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

" Exklusive Lebensraum mit Blick auf die Neue Donau!" Auf einem der zurzeit gefragtesten Plätze Wiens wird eine ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 5.60 m² Loggia und direktem Blick aufs Wasser zu der Vermietung angeboten. Das vierstöckige, modern gestaltete Gebäude erinnert an eine Yacht und hat das Flare eines modernen Bungalows. Die Wohnung befindet sich in 2 OG. mit Lift und besteht aus einem Vorzimmer, einer Wohnküche mit komplett eingerichteter Designer-Küche und Ausgang auf die Loggia, einem Schlafzimmer, einem Bad mit bodenebener Dusche und Waschmaschinen Anschluss und einem WC. Das Objekt ist mit hochwertigen Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung, außen Jalousien, smarte Raumregler und moderner Beleuchtung ausgestattet. Eine Kellerabteil ist auch dabei. In der Anlage befinden sich allgemeine Fahrrad Abstellplätze und die öffentliche Anbindung ist hervorragend die U-Bahn-Stationen U1 "Kaisermühlen VIC" und "Donauinsel" sind in unmittelbarer Nähe. Nur 9-U-Bahn-Minuten ins Stadtzentrum! Gelegen in der ersten Reihe am Copa Beach und fußläufig zur alten und neuen Donau mit Stränden und Promenaden, Donaupark mit reichlich Sportmöglichkeiten, internationalen Schulen und Kindergärten, UNO-City und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bittet dieses Objekt ein einmaliges Liebeserlebnis in Naturparadies. Gönnen Sie sich diesen Rückzug von Alltagstrubel! Miete netto: € 780,00 10% Ust.: € 78,00 BK netto: € 105,75 10% Ust.: € 10,58 Gesamtmiete: € 974,33 zuzgl. Heiz,-Warmwasser,-Kaltwasser,- und Klimakosten. Kaution: 3BMM Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 780zzgl 10% USt.
Betriebskosten 105,75zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 88,58
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Gesamtbetrag 974,33
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Heizwärmebedarf:27.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Objekt Nr. 1626/22625 | Objekt melden
  • Wohnfläche 42 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 974,33

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