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"Leben am Wasser und doch mitten in der City!"

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Fotos

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Keller Kabel/Sat-TV Loggia Klimatisiert

Fläche im Detail

Wohnfläche 42,16 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 1.040,33
Miete (Netto) € 840,00
Betriebskosten (Netto) € 105,75
Monatliche Kosten (Netto) € 945,75
Monatliche Kosten (Brutto) € 1.040,33
Umsatzsteuer € 94,58
Kaution € 3.120,99
Maklergebühr 2 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 26,2 kWh/m².a

Zustand

Baujahr ca. 2022

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

"Exklusive Lebensraum mit Loggia und Blick auf die Neue Donau!" In einer der zurzeit gefragtesten Regionen Wiens wird eine ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 5.60m² Loggia und direktem Blick aufs Wasser zur Vermietung angeboten. Das vierstöckige, modern gestaltete Gebäude erinnert an eine luxuriöse Yacht und hat den Flair eines modernen Bungalows. Die Wohnung befindet sich in 2. OG. mit Lift und besteht aus einem Vorzimmer, einer Wohnküche mit komplett eingerichteter Designer-Küche mit allen Geräten und Ausgang auf die Loggia, einem Schlafzimmer, einem Bad mit bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem WC. Das Objekt ist mit hochwertigen Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung, Außen-Jalousien, smarten Raumreglern und moderner Beleuchtung ausgestattet. Eine Kellerabteil ist auch dabei. Die Fahrrad-Abstellplätze befinden sich in der Anlage und die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen U1 "Kaisermühlen VIC" und "Donauinsel" sind in unmittelbarer Nähe. Nur 9-U-Bahn-Minuten ins Stadtzentrum! Das Gebäude befindet in der ersten Reihe am Copa Beach und in unmittelbarer Nähe zur alten und neuen Donau, wo Strände, Promenaden, der Donaupark mit öffentlichen Sportmöglichkeiten, internationalen Schulen und Kindergärten, die UNO-City und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind. Gönnen Sie sich diesen Rückzug vom Alltagstrubel! Miete netto: € 840,00 10% Ust.: € 84,00 BK netto: € 105,75 10% Ust. € 10,58 Gesamtmiete: € 1.040,33 Kaution: 3BMM Provision:1BMM

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	840	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	105,75	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	94,58
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Gesamtbetrag	€	1040,33