5 Zimmer Wohnung mit Terrassen, in Gersthof

1180 Wien 18., Währing | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Lift Keller Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche KEIN Erdgeschoss Befeuerungsart: Wärmepumpe

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 139,03 m²
  • Kellerfläche 4,44 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.220.000
  • Betriebskosten (Netto) € 290,97
  • Sonstige Kosten (Netto) € 117,96
  • Parkplatz € 120,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 438,03
  • Umsatzsteuer € 29,10
  • Maklergebühr 43.920

Energieausweis

B HWB: 76,0 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1.4.2023

Beschreibung

Ort:       1180 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Gersthofer Platz in einer begehrten Wohngegend von Wien. Die Nahversorgung und Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. S-Bahn-Linie 45, Straßenbahnen, 9, 40, 41, Autobus 10A. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Gastronomie, sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. 

Beschreibung-Haus:            Das prachtvolle Gebäude hat eine schöne gegliederte Fassade und ein großzügiges Stiegenhaus. Das Gründerzeithaus wurde in den Jahren 2002-2003 generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und der Lift errichtet. Eine zentrale Heizung im Keller versorgt die Wohnungen mit Warmwasser und Wärme.

Beschreibung-Wohnung:     Die Wohnung befindet sich im 4., also letzten OG, hat helle Räume und eine wunderbare Aussicht. Die Wohnung verfügt über die technische Vorbereitung zum Anschluss an die Klimaanlage. In den Wohnräumen sind Radiatoren, in den Nassräumen eine Fußbodenheizung installiert. Der vorteilhafte Grundriss der               Maisonette bietet ein großes Wohnzimmer, angrenzend die offene Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder 2 WC, 1 Arbeitsraum, und 1 Vorraum. 

Wohnnutzfläche:          139,03 m²    bewertete Gesamtfläche 152,97 m²

Terrassen-Balkon:          39,86 m²                       

Keller:                            4,44 m²   (zur alleinigen Nutzung)                                            

Kaufpreis:                      € 1.220.000,00 fix

Kaufnebenkosten:           rund 10 %, inkl. 3.6 % Vermittlungsprovision.

Betriebskosten:              €           320,07

Reparatur-Rücklage:       €           117,96

Reparaturrücklage:         €        5.000,00       Stand 17. Juni 2022

Energieausweis:             HWB (Heizwärmebedarf)  76 kWh/m²a


Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag  unterfertigt an uns zurück.Diese Vorgehensweise entspricht dem „VRUG“ Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz., das ab 13. Juni 2014 gilt. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3 % des Bruttokaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie inkl. Information zum Rücktrittsrecht lt. KSchG § 30, und Informationen zum Maklervertrag ÖVI-Form Nr. 22/5/2014 

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!


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  • Wohnfläche 139 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.220.000

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