4-Zimmer mit Garagenplatz und Loggia Nähe Hietzinger Hauptstraße

Vorraum, Küche, separates WC, Badezimmer mit Wanne, 4 Zimmer
Loggia mit Markise (hofseitig), externer Abstellraum im Stiegenhaus, Lift, PKW-Garagenstellplatz
Gegensprechanlage, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien, (Fischgrät)parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Marken-Einbaugeräten, Waschmaschinenanschluss
Gas-Etagenheizung über Radiatoren, Raumthermostat

Die perfekt angelegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Parterre eines Wohnhauses in Hietzing, unweit der Hietzinger Hauptstraße.

Die U-Bahnstation Ober St. Veit der Linie U4 liegt ca. 350 Meter entfernt, den Bahnhof Hütteldorf, ein wichtiger Umsteigepunkt im öffentlichen Personenverkehr, erreicht man mit der U-Bahn in etwa 5 Minuten, mit dem Auto benötigt man nur 7 Minuten zum Park+Ride Hütteldorf. Der nächste Billa ist nur 300 Meter entfernt, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man direkt auf der Hietzinger Hauptstraße. Diverse Kindergärten, eine Volksschule sowie das Bundesgymnasium "Fichtnergasse" sind im nahen Umkreis angesiedelt und können zu Fuß oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Das Naherholungsgebiet Roter Berg und der nahe gelegene Lainzer Tiergarten bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. Der Schönbrunner Schlosspark, der Tierpark Schönbrunn sowie der Hietzinger Platz mit verschiedenen Geschäften und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die gemütliche Wohnung bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Wanne, Küche und 4 geräumige Zimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem eine ca. 12 m² große Loggia, ein PKW-Garagenstellplatz und ein externer Abstellraum, der sich im Stiegenhaus befindet.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über Radiatoren. Ausgestattet ist die Wohnung mit dreifach verglasten Kunststoff-Fenster, Außenjalousien und einer Küche inkl. Einbaugeräten. In den Zimmern sind Fischgrätparkettböden verlegt, Badezimmer und WC sind verfliest, Vorraum und Küche sind mit Parkettböden ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, diverse Anschlüsse für Kabel-TV und Internet sind vorhanden.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	107.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.07