Ihr neues Zuhause - Rückzugsort in herrlicher Grünruhelage im Irenental, nahe Wien

Erdgeschoß: Vorraum, Duschbad mit WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf fdie Terrasse und in den Garten, Küche mit Markengeräten
Dachgeschoß: zentraler Vorraum, 2 nordseitge Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schrankraum, 1 ostseitiges Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche, WC mit Bidet
Vollkeller: Vorraum, Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnkeller mit Bar, Werkstatt/AR mit Gartenausgang, Kellerraum mit Sauna
Baujahr: ca. 2000
Flüssiggas-Heizung (Primagaz) mit ca. 2.900 l Tank, Fußbodenheizung
Buhl-Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, Bramac Alpendachstein, Dichtbetonkeller, Sicherheitseingangstüre, Holztüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster, tw. Außenrollos und Insektenschutzgitter, Alarmanlage, Garage mit elektrischem Rolltor für 2 PKW und E-Anschluss für Wallbox, 2 Stellplätze, tw. LG-Klimaanlage und dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Terrasse im EG mit elektr. Markise, Außendusche, Braal Küche mit Markengeräten, 3 Bäder, Sauna

Das großzügig angelegte Einfamilienhaus wurde 2000 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in wunderschöner Grünruhelage im Irenental. Straßenseitig führt eine Zufahrt zu dem leicht hanglagigen Grundstück, das nordseitig an unverbaubares Grünland angrenzt.

Der Garten grenzt nordseitig an einen Bauernhof und bietet einen wunderschöner Ausblick auf Wiesen und Weiden. Ein kleines Bächlein fließt durch den Garten und verrbindet mittels einer massiven Brücke die beiden Gartenhälften.

Die Gemeinde Tullnerbach und das Irenental ist eine beliebte Wohngegend vor den westlichen Toren Wiens. Bereits um 1900 wurden hier viele elegante Villen von noblen Wiener Familien errichtet.

Eine Bushaltestelle zur Anbindung nach Wien-Hütteldorf (U-Bahn), Schulen in Tullnerbach, Purkersdorf und Pressbaum (Sacre Coeur), ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch kann der Großraum Wien auch ohne Auto bequem erreicht werden. Zur Westautobahn und zur Wiener Stadtgrenze sind es ca. 10 Autominuten, das Stadtzentrum liegt etwa 30 Minuten, der internationale Flughafen Wien-Schwechat 40 Minuten entfernt.

Supermarkt und Gasthaus befinden sich in Untertullnerbach und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen (u.a. Ärzte, Banken, Kindergärten und ein gutes Angebot an Schulen) findet man in den Nachbargemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf.

Auch kulinarisch hat das Irenental viel zu bieten. Sehr gute Restaurants wie der Wienerwaldhof Rieger oder das bekannte Ausflugsgasthaus "Mirli" sowie weitere Landgasthäuser und Mostschenken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Wanderwege im Wienerwald und der nahegelegene Wienerwaldsee laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Duschbad mit WC und ein Abstellraum. Besonders hell und freundlich ist das ca. 36 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse mit elektrischer Markise und Außendusche. Ein Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer verwendet wird und eine hochwertige Braal-Holzküche mit Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi mit Wasseranschluss, Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle) werden auf dieser Ebene noch geboten.

Im Dachgeschoß liegen vom zentralen Vorraum ausgehend zwei nordseitige Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, vor dem sich ein wunderschöner Blick in den Wienerwald erstreckt. An Zimmer 1 ist ein Schrankraum angeschlossen, auch der Aufgang zum Dachboden, der sich als Stauraum eignet, erfolgt von dort. Außerdem gibt es noch ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf die ca. 32 m² große Westterrasse mit Traumblick und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein separates WC mit Bidet komplettiert das Angebot im Dachgeschoß.

Das Kellergeschoß umfasst knapp 76 m² und unterteilt sich in zentralen Vorraum, Bad mit Dusche, Urinal und Waschmaschinenanschluss, Keller mit Sauna und einem sehr großzügigem Kellerraum, in dem derzeit ein Wohnbereich und eine Bar eingerichtet sind, sowie eine Werkstatt bzw. ein Kellerraum/Lagerraum mit Ausgang in den Garten.
In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, Vorräume, Küche, Sanitärräume und Keller sind verfliest. Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer sind mit einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Ebenso verfügen diese Zimmer über Außenrollos und sind klimatisiert.

Das Einfamilienhaus wird mittels Flüssiggas über eine Fußbodenheizung beheizt. Der ca. 2.900 l fassende Tank ist im Garten eingegraben und wird automatisch bei Bedarf befüllt.

Über die Garage für zwei PKW mit elektrischem Rolltor und E-Anschluss für Wallbox ist das Vorzimmer im Erdgeschoß direkt, trockenen Fußes erreichbar. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich am Vorplatz.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C