Einzigartiges Luxus-Anwesen in herrlicher Lage. - 9 Schlafzimmer & Bäder! - Terrassen & Pool mit traumhaftem Fernblick.

8353 Kapfenstein | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 4093 m²
  • Wohnfläche 684 m²
  • Gartenfläche 3500 m²
  • Gesamtfläche 743 m²
  • Nutzfläche 743 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.200.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 84 kWh/m².a
A fGEE: 0,74

Zustand

  • Baujahr 2006

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 10/2022

Beschreibung

Dieses luxuriöse und einzigartige Anwesen befindet sich in erhöhter Ruhelage im beliebten "steirischen Vulkanland".
Rund um dieses individuell gestaltete und liebevoll eingerichtete Traumobjekt gibt es viele begeisternde Highlights.

Das Besondere an diesem Luxus-Anwesen:

  • Einzigartiges Anwesen in erhöhter Ruhelage im steirischen Vulkanland.
  • Herrliche Süd-Ost-Ausrichtung mit über 380 m² Terrassenfläche, Infinity-Pool und malerischem Ausblick.
  • Großzügige Wohnflächen mit 9 Schlafzimmern und Bädern auf über 650 m² Nutzfläche.
  • Hochwertig ausgeführte und individuell gestaltete Wohnräume.
  • Ökologisch nachhaltige Aspekte und viele moderne Highlights (Photovoltaik-Anlage, E-Tankstellen, etc.).
  • SPA-Bereich, Lounge, Hausbar und nutzungsflexible Bereiche für Seminar, Sport und mehr.
  • Umfassende Liegenschaft mit über 4.000 m² Grundstücksfläche.

DAS ANWESEN.

Das Anwesen verfügt insgesamt über rund 740 m² Nutzfläche auf vier Etagen.
Die umfassenden und großzügigen Wohnflächen umfassen unter anderem:

  • Ein eigenständiges Apartment mit Luxus-Bad und Küchenzeile.
    Direkt anschließend an den SPA-Bereich, mit herrlichem Ausblick und Zugang zu Terrasse und Pool.
  • 9 "Gäste-Schlafzimmer" mit Bädern verteilt auf drei Etagen.
  • Empfangsbereiche, allgemeine Wohn- und Ess-Bereiche, Panorama-Frühstücksraum und Hauptküche.
  • SPA-Bereich mit Sauna- & Infrarot-Kabine, Massage-Raum und Fitness-Bereich.
  • Hausbar mit Lounge und Weinkeller.
  • Multifunktions-Räume mit flexiblen Wänden mit Panorama-Verglasung.
  • Neben- und Technikräume sowie diverse Stauraumflächen.

Rund um das Anwesen führt ein malerischer Rundgang, vom welchem das Landschafts-Panorama genossen werden kann.
Viele Nischen mit Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein.

Die traumhafte Haupt-Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick über die Hügellandschaft des Vulkanlands.
Eine weitere Terrasse, auf Niveau der Multifunktions-Räume und des Apartments, schließt direkt an den Infinity-Pool an.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Anwesen wurde 2006 errichtet und 2019 durch Zubau der Multifunktions-, SPA- und Apartment-Bereich erweitert.
2019 wurden auch weitere Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen getroffen
Dank der massiven Substanz-Bauweise mit Ziegel- und Betonelementen bietet sich hier ein langfristiger Wert.

Die Wohnräume und Zimmer sind in hochwertiger Ausstattung ausgeführt.
Liebevoll und abwechslungsreich, zwischen modernen und klassischen Stil-Elementen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Badezimmer und Sanitär-Bereiche bieten vielfältige und kunstvolle Eindrücke.

Besonders eindrucksvoll sind die vielfältigen Stilelemente wie Fenster mit Bleiverglasungen im "Tiffany Style".
Bei den verarbeiteten Böden finden sich Highlights für wahre Kenner - Echtholz, römischer Travertin sowie im Weinkeller originaler 500-jähriger Kirchenboden aus Stein.

Der Infinity-Pool mit traumhaftem Ausblick ist mit modernster Technik ausgestattet.
Beheizt, mit Salzwasser, Gegenstrom-Anlage sowie Luftsprudel aus dem Boden bieten sich viele Annehmlichkeiten.

Ein weiteres Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit gesetzt.
So ist eine große Photovoltaik-Anlage (fast 30 KWp) auf Eigengrund installiert.
Eine eigene Notstrom-Schaltung sowie ein großes Hochbeet sichern weitgehende Unabhängigkeit.

Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe im Untergeschoß sowie Infrarot in den oberen Etagen.
Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt ebenfalls mit der Luftwärmepumpe - und somit ebenfalls aus eigens produzierter Energie.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft mit rund 4.090 m² Grundstücksfläche.
Hier bietet sich ein traumhafter Garten von rund 3.500 m² mit angelegtem Spazierweg zum Krafttanken.
Ein rund um malerischer Fernblick bietet sich faktisch vom gesamten Anwesen. 

Straßenseitig ist die asphaltierte Zufahrt zu den 4 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund gegeben.
Hiervon sind 2 Stück mit einem Carport überdacht und E-Ladestation ausgestattet.
Weitere 8 KFZ-Stellplätze sind aktuell gepachtet und können bei Bedarf weiter übernommen werden.

Von den Grundstücksflächen ist ein Anteil von rund 1.090 m² Bauland Wohngebiet (WA) mit einer Dichte von bis zu 0,4.
Die restlichen Grundstücksflächen von rund 3.000 m² sind Freiland.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Lage:
Dieses einzigartige und großzügige Anwesen befindet sich in herrlicher Lage, im beliebten "steirischen Vulkanland".
Eingebettet in der malerischen Naturlandschaft, zwischen Weingärten, Hügeln und Bächen bietet sich hier eine absolute Ruhelage.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Das Zentrum von Kapfenstein ist rund 3,5 Km entfernt (mit dem KFZ ca. 5 Min.).
Hier befinden sich einige Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Unter anderem ein kleiner Nahversorger, eine Bank sowie ein Friseur.

Fehring und Bad Gleichenberg sind mit dem KFZ in je rund 10 Minuten gut erreichbar.
Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Bezirkshauptstadt Feldbach ist rund 20 Minuten entfernt und bietet ergänzende Angebote sowie öffentliche Einrichtungen

Das "steirische Vulkanland" ist eine der beliebtesten Naherholungs-Regionen.
In der Umgebung befinden sich viele Ausflugsziele und Wander-Routen. Ein breites gastronomisches Angebot lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

BILDUNGSANGEBOT.
In Kapfenstein gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule.
Beide Einrichtungen sind rund 3 Km entfernt gelegen.

In Bad Gleichenberg findet sich ein weiterführendes Bildungsangebot.
Neben zwei Volksschulen gibt es hier eine Mittelschule und die bekannte Tourismus-Schule.

DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung mit dem KFZ ist sehr gut.
Anbindungen an die Bundesstraße sind bei Bad Gleichenberg und Fehring je rund 10 Minuten entfernt.
So sind die Fahrzeiten: Nach Graz & Maribor ca. 1h, Wien & Klagenfurt ca. 2h, Bratislava & Budapest ca. 3h.

Die nächste öffentliche Bushaltestelle ist rund 2,5 Km entfernt.
Regionale Bahn-Anbindungen sind in Bad Gleichenberg und Fehring gegeben.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Neubau-Teil (2018): HWB Ref. SK. 84 / fGEE,SK 0,74 | Altbestand (2006): HWB Ref, SK. 178 / fGEE,SK 2,35

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Objekt Nr. 509 | Objekt melden
  • Wohnfläche 684 m²
  • Zimmer 13
  • Kaufpreis€ 3.200.000

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