Barrierefreie 2-Zimmerwohnung nahe Matzleinsdorfer Platz

Vorraum, separates WC, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, 1 Schlafzimmer
Lift, Eingangstüre mit Zusatzbalkenschloss, Gegensprechanlage, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Teppich- und Fliesenböden, DAN-Küche mit Geräten, Wannenbad, Waschmaschine (Bauknecht) im Bad, Holzeinbauschränke, Kabel-TV, Kellerabteil

In attraktiver Lage im 10. Gemeindebezirks kommt diese 2-Zimmer Wohnung mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung zur Vermietung. Die Straßenbahnlinie 1 benötigt ca. 15 Minuten in die Innenstadt (Oper) und liegt quasi vor der Haustür. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Linien 6 und 18, die U-Bahnlinie 1 und S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt der Martin-Luther-King-Park, ein moderner, kleiner Park, der sich hervorragend für kurze Spaziergänge oder einfach nur zum Lesen eines Buches auf einer Bank unter einem Baum eignet.
Das Erholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich, Heilkräutergarten und Pferdekoppel ist
ca. 30 Gehminuten entfernt.
Die barrierefreie Mietwohnung liegt im 1. Liftstock in einem gepflegten, ca. 1994 errichteten Wohnhaus, in einer ruhigen Einbahnstraße parallel zur Triester Straße.
Vom Eingangsbereich liegt rechter Hand ein separates WC und weiter ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Holzeinbaukästen. Die offene DAN-Küche ist mit Markengeräten (Kühlschrank, Mikrowelle, E-Herd mit Cerankochfeld) ausgestattet. Über einen kleinen Gang erreichbar liegt das Wannenbad, wo sich eine Waschmaschine befindet, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer ist nordwestlich ausgerichtet und blickt in den Hof.

In allen Wohnräumen sind Teppichböden verlegt, Vorraum, Bad, WC und Küche sind verfliest.

Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, die Kaution in der Höhe von € 2.400,-- ist bei Vertragsunterzeichnung zu übergeben. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 690,-- und beinhaltet Betriebskosten, Heizung und Warmwasser inkl. MwSt.. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Die Haltung von kleinen Haustieren erfolgt nach Absprache.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.49