GROSSZÜGIGE UND HELLE FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Kabel/Sat-TV WG-tauglich Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 131,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.283,00
  • Miete (Netto) € 1.690,91
  • Betriebskosten (Netto) € 352,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.043,41
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.283,00
  • Umsatzsteuer € 239,59
  • Kaution € 6.849,00
  • Maklergebühr 2 BMM zzgl. 20% Ust.

Energieausweis

B HWB: 38,00 kWh/m².a
A fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1.10.2022

Beschreibung

Diese Wohnung vereint zeitgemäßes und trendiges Wohnen mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage. Das topausgestattete Objekt liegt in der Seitengasse einer aufstrebenden Wohngegend in Wien-Donaustadt. Ein Highlight als zentraler Kommunikationsraum für alle Familienmitglieder bildet das 53 m² große westseitige Wohnzimmer mit Wohnküche, die mit raumhoher Verglasung für eine großzügige Atmosphäre sorgt. Die drei Schlafzimmer sind ebenfalls vom zentralen Vorraum aus erreichbar. Ein ostseitiger Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar. Den Sanitärbereich bildet ein großes Bad mit Walk-in-Dusche und ein separates WC. Die Wohnung vermittelt maximales Wohngefühl durch einen optimalen Grundriss und modernes Design.

Facts:
- Ruhige Wohngegend, Nähe Lobau
- Zeitgemäßes trendiges Wohnen, moderne Bauweise
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Bodentiefe Markenfenster mit 3-Scheibenwärmeschutzglas
- Elektrische Raffstores
- Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung durch umweltbewusste, energiesparende Wärmepumpe
- Großformatiges Feinsteinzeug, Markenholzböden
- Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang in alle Geschosse

weitere Informationen:
- Klimaanlage
- integrierte Lichtspots in der Decke
- großflächige Panoramaverglasung im Wohnzimmer
- maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
- ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
- umweltfreundliches Heizsystem basierend auf einer Wärmepumpe

Lage:
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Anbindung: Autobus 26A, 88A und 88B in wenigen Gehminuten erreichbar, U2 Seestadt mit Bus 88A in wenigen Minuten, oder auch bequem mit dem Fahrrad.
Individualverkehr: in wenigen Minuten ist man auf der A22 oder A23.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermarkt: 0,3 km, Einkaufszentrum: 2,9 bzw. 7,5 km, Bank: 1 km, Post 0,7 km, Apotheke 0,7 km, Volksschule 1 km, Gymnasium 3,2 km, Zum Einkaufen und bieten sich das Marchfeld Center und der Gewerbepark Stadlau, sowie auch das beliebte Donauzentrum an. Letzteres beinhaltet auch ein Kino- und Freizeitcenter für Indoor-Aktivitäten.

Freizeit:
Nationalpark Lobau
Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten über Essling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen.
Himmelteich
Eine weitere Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einem kleinen Spaziergang durch den Gedenkwald erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

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Objekt Nr. tki-00300 | Objekt melden
  • Wohnfläche 131 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.283,00

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Frau Tamara Staguhn

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