Gastronomiebetrieb eingebettet in ein exklusives Einfamilienhaus!

3375 Krummnußbaum | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 858 m²
  • Wohnfläche 254 m²
  • Kellerfläche 196 m²
  • Gartenfläche 345 m²
  • Nutzfläche 670 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 920,00
  • Kaufpreis € 349.000
  • Betriebskosten (Netto) € 400,00
  • Heizkosten (Brutto) € 400,00
  • Heizkosten (Netto) € 400,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 800,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 800,00
  • Umsatzsteuer € 120,00
  • Maklergebühr 12 564,00 EUR (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1969

Beschreibung

Ein bestens eingeführtes Café samt neu gestalteten Sanitärräumen, großer Küche, attraktiven Innenhof und unzähligen Lagerräumen, fänden Sie aktuell in Krummnussbaum vor. Fernab von diesem ist der Betrieb in ein Einfamilienhaus eingebettet, das mit toll ausgestatteter "Dienstwohnung" aufwartet (für das Interieur wird eine Ablöse erwartet).

Unweit der Donau und den Nibelungenmetropolen Pöchlarn und Ybbs gelegen, suchen wir für das große Gebäude neue Eigentümer, die die vorhandenen Flächen ideal nutzen können.

Die Raumanzahl wäre grob umfasst wie folgt:

  • EG: "Café" mit Terrasse, Extrazimmer, Küche und Sanitärbereichen + großem Wohnzimmer, Sanitärbereichen, Abstellräumen, Büro, Atelier und Garage
  • OG: Wohnung mit großem Schlafzimmer samt begrünter Terrasse, neuwertiges Bad wie auch Küche, ZWEI weitere Schlaf- bzw.- Gästezimmer und fernab von Diele, Wohnzimmer und Speis gibt es auch noch einen Raum mit Solarium und Infrarotkabine sowie Whirlpool auf der zweiten Terrasse!
  • KG: der Keller birgt natürlich alles an Technik die Öl-Zentralheizung wie auch das Café (Schankanlage, Getränkelager) betreffend, aber auch ein Weinstüberl wie einen großen Trainingsraum für Fitnessbegeisterte.
  • Außen: zahlreiche Parkplätze vor dem Lokal wie auch (privat) im Innenhof sowie der Garage. Der Innenhof fungiert dank seiner Gestaltung auch als Garten und Rückzugszone, wie auf Bildern und Video ersichtlich.

Um Ihnen je nach Interessensschwerpunkt (Gastro vs. Wohnen) eine detaillierte Ansicht zu erleichtern, haben wir diesmal ZWEI RUNDGÄNGE bereitgestellt:

- Rundgang EG mit "Café" und allen Räumen: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/w277d/de

- Rundgang OG durch die gesamte Wohnung: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/jrrrl/de

- das Präsentationsvideo wiederum finden Sie unter: https://youtu.be/72LB_YJbOa0

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse, und ersuchen um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme via Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!

Lage:

Krummnussbaum liegt unweit von Pöchlarn und Ybbs am Südufer der Donau im Bezirk Melk. Dank Nähe zu den beiden Städten sowie dem prosperierendem Wieselburg, wie auch den Anschlußstellen zur A1 und direkt an der Westbahn, erfreut man sich regen Zuzugs! Auch alle Grundschultypen sind nebst Donauradweg, modernen Sportstätten und auch im Ort oder nahe angesiedelten Arbeitgebern in ausreichender Anzahl vorhanden!

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Objekt Nr. 0001005301 | Objekt melden
  • Wohnfläche 254 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 349.000

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Herr Reinhard Lembacher

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