Attraktives Geschäftslokal im MARINA TOWER

1020 Wien | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Neubau Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 234,24 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.169,30
  • Miete (Netto) € 4.196,30
  • Betriebskosten (Netto) € 973,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.169,30
  • Umsatzsteuer € 1.033,86
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

C HWB: 69 kWh/m².a
A++ fGEE: 0,53

Pläne

Zustand

  • Baujahr 2022

Beschreibung

DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURM

Die Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität.
Mit dem Wohnturm MARINA TOWER, in unmittelbarer Nähe zur U2-Station "Donaumarina", errichtete die IES Immobilien gemeinsam mit der BUWOG gegenwärtig eines der innovativsten und einzigartigsten Stadtentwicklungsprojekte mit mehr als 500 freifinanzierten Eigentumswohnungen.

In der Sockelgeschoßzone entstanden über drei Geschoße großzügige Gewerbeflächen ( wie Kindergarten, Gastronomie, Trafik, Lebensmittelhandel und Fitnessstudio), welche die Nahversorgung der zukünftigen Bewohner in-house sicherstellen werden. 

Mit dem MARINA DECK eine Überplattung des Handelskais sowie der ÖBB Bahntrasse wird das rechte Donauufer erschlossen. Das Bauwerk erstreckt sich als großflächige Verbindung über den Handelskai und verbindet die Wehlistraße direkt mit dem rechten Donauufer. Dadurch können die attraktiven Frei- und Erlebnisräume sowohl von Bewohnern des MARINA TOWER als auch von der Öffentlichkeit genutzt werden.

Insgesamt sieben gewerblich gewidmete Wohnungseigentumsobjekte, konzipiert als Geschäftsflächen wurden in den EG, 1OG, 2OG und 3OG des Marina Towers errichtet. Derzeit stehen 5 WE Objekte im Angebot, teilweise auf längere Laufzeiten vermietet. Die 5 WE Objekte Top 1-1, Top 2-1, Top 2-2, Top 2-5, Top 2-6 können im Paket erworben werden, sind aber einzeln auch Verkehrsfähig. Die Gewerbeflächen sind einem gesondertem Abrechnungskreis in der Betriebskostenabrechnung zugeordnet. Die Erschleißung der Flächen erfolgt entweder über direkten Straßenzugang, oder mit öffentlichen Aufzügen und Treppen begehbare Marina Deck.

Das Marina Deck überplattet der Handelskai und die Bahntrasse, bietet somit direkten Zugang zum rechten Donauufer. Dieser Zugang zum Wasser sollte große Frequenz entlang der Shopwindows der Geschäftslokale generieren, und somit für Laufverkehr sorgen.

Die vermietete Gewerbeflächen sind die Mieterangaben folgend ausgebaut, die einzige noch leere Fläche wird im Edelrohbauzustand übergeben. Die Möglichkeit für Kühlung und Lüftung besteht bei jedem Geschäftsfläche. Mit dem Eigentumsrecht von Top 2/5 (Fitness) wird auch das exklusive Nutzungsrecht einer Terrassenfläche auf dem Marina Deck eingeräumt, welches Nutzungsrecht mit einem Servitut im Grundbuch eingetragen ist.

Öffentliche Parkplätze bzw. Tiefgaragen-Stellplätze sind in den Geschäftsflächen nicht zugeordnet. Stellplätze können jedoch im benachbarten Parkhaus "Donaumarina" angemietet werden. Mögliche Laufzeiten sind 12, 15 oder 20 Jahre. Für den Betreiber besteht weiters die Möglichkeit kostengünstige Kurzparktarife für Kunden im Parkhaus anzubieten (limitiert).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Der Marina Tower liegt nicht nur direkt am Wasser, sondern auch mitten im Grünen - und damit nahezu perfekt. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Eben alles für das tägliche Leben. Und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind z.B. der Stephansdom, der Flughafen, die Universität oder das Messezentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Im MARINA TOWER besteht auch ein modernes und sicheres Dienstleitungs- und Servicekonzept: 

RESTAURANT

Im "Anabol" Restaurant des Marina Towers können Sie nach Herzenslust schlemmen und Ihren Gaumen verwöhnen. Oder einfach ganz gemütlich einen Drink an der Bar nehmen. 
Direkt am Marina Deck - direkt am Wasser.

CONCIERGE SERVICE

Der Concierge Service bietet Ihnen das gewisse Extra - von der Tageszeitung über die Restaurantreservierung bis zur Paketannahme. Ihr zentraler Ansprechpartner ist rund um die Uhr für Sie da. Für ein rundum gutes und sicheres Gefühl. (MARINA TOWER übernimmt die Kosten für den Concierge bis zu einem Jahr, danach teilweise kostenpflichtiger Service)

FITNESS UND WELLNESS

Ob freies Training, Fitnesskurse oder Einzelstunden mit einem Personal Trainer: im Marina Tower Fitnessstudio ALFA können Sie sich nach Lust und Laune auspowern und genießen danach noch Entspannung pur im Wellness Bereich, Pool oder der Sauna. 

KINDERGARTEN

Ein hauseigener, städtischer Kindergarten (ein Teil der Geschäftsflächen) ist bereits vermietet.

SUPERMARKT

Dank des hauseigenen Supermarktes BILLA sparen Sie sich jede Menge Zeit.

CAR- UND BIKE-SHARING

Damit Sie jederzeit an Ihr Ziel gelangen, gibt es ein hausinternes Car- und Bike-Sharing Konzept. Sie sparen damit Geld und leisten einen Beitrag zur Nachhaltigkeit.

CATERING KÜCHE

Falls Sie einen Gästeempfang oder eine Dinner-Party für einen besonderen Anlass planen, steht Ihnen im 30. OG des High Rise eine 16mgroße Catering Küche zur Verfügung. Sie ist mit Küchengeräten ausgestattet und lässt sich für Cateringzwecke ganz einfach über die Online-Plattform buchen.

GÄSTELOUNGE

Die Gästelounge dient für Feiern und zum gemütlichen Zusammensitzen. In der bequemen Lounge inklusive Wohnküche, Bad, Dusche und WC ist zum Wohlfühlen alles vorhanden. Für die Nutzung fällt lediglich eine geringe Gebühr an.

HOME CINEMA

Heimkino mal anders: nämlich in einem richtigen Kino. Das Home Cinema ist mit Dolby Surround System ausgestattet und verfügt über gemütliche Sitzgelegenheiten. Es ist über die Online Plattform nach Verfügbarkeit buchbar und steht gegen eine Gebühr zur Verfügung.

KINDERSPIELPLATZ

Für Ihre Kleinen kommt der Spaß dank zwei Kinderspielplätzen garantiert nicht zu kurz. Einer davon ist mit der Gemeinschaftsterrasse und der Gästelounge verbunden. Der andere wird auch vom Kindergarten im Marina Tower genutzt.

SPIELRAUM

Ein Kindergeburtstag steht an, doch das Wetter macht nicht mit? Kein Problem: buchen Sie einfach den Gemeinschaftsraum über die Online-Plattform - und schon ist der Geburtstag gerettet. Für die Nutzung des ausstattungslosen Raumes fällt lediglich eine Reinigungsgebühr an.

WASH STATION

im Marina Tower gibt es auch eine Hunde- und Fahrrad Waschstation.

MARINA APP

DOT Home ist eine Online-Plattform für die Bewohner des Marina Tower. Im Foyer des Marina Tower wird es Touch-Screens geben, die von Ihnen genutzt werden können um sich zu informieren und um Serviceangebot zu buchen. Es kann als App auch auf Mobilgeräten verwendet werden. Integriert sind: Marina Postfach, Car- und Bike-Sharing und die Buchung der Gemeinschaftsräume. 

Für eine Besichtigung der Gewerbeflächen sowie weitere Detailauskünfte steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer +43 664 96 82 188 oder per Mail unter s.baghramian@ies-immobilien.com  gerne zur Verfügung.

Wir bieten das Mietobjekt im Marina Tower provisionsfrei an.  Copyright Bilder: HUGER Fotstudio

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Objekt Nr. 2185 | Objekt melden
  • Nutzfläche 234 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 5.169,30

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Frau Silva Baghramian, MBA

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 512 31 38 946
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