Architektenvilla am Mitterberg!

2500 Baden | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 559,0 m²
  • Wohnfläche 323,0 m²
  • Kellerfläche 115,0 m²
  • Nutzfläche 438,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.280.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 164 kWh/m².a
fGEE: 1,620

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Dieses schöne und exklusive Anwesen befindet sich am Mitterberg in Baden, in absoluter Ruhelage, umgeben von Villen und Wald. Zwei Gebäude, die durch einen inzwischen überdachten und geschlossenen Innenhof eine Einheit bilden, bieten Wohnkomfort mit wirklich viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Hauptgebäude ist südseitig ausgerichtet und wird Sie vom Raumangebot her überzeugen: Ca. 164,5 m² im Erdgeschoß: großes Wohnzimmer, daneben Salon/Bibliothek, offene Küche mit Esszimmer, geräumige Diele, Relaxbereich mit Sauna, Gäste WC Ca. 106 m² im Obergeschoß: zwei Schlafzimmer, Schrankraum, großes Arbeitszimmer, großes Badezimnmer, zwei Terrassen mit ca. 9 und 13 m² Ca. 115 m² im Kellergeschoß: 2 Abstellräume, Heizraum, Kellerstüberl mit Weinkeller, Bar, Doppelgarage Ausstattung: Schöne Holzparkettböden, großzügige Fensterflächen, Fliesen in den Nassräumen, freischwebende Treppen, Gas-Zentralheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe für die Aufbereitung des Warmwassers, offene Kamine in Wohnzimmer und Kellerstüberl, Alarmanlage. Eine Umrüstung auf Pellets- oder eine andere Heizung mit festen Brennstoffen bzw. Installation einer Photovoltaikanlage wäre eine Option lt. Energieausweis! Das Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² kann sehr gut für Gäste, größere Kinder, als Studio, Praxis oder ein Aupair genutzt werden. Ganz hinten am Grundstück befindet sich etwas erhöht noch ein kleines Holzhäuschen mit Blick zum Wiener Becken. Vom "Arbeitszimmer" hat man einen Blick auf die Erste Wiener Wasserleitung und bei klarem Wetter bis zum Wechsel! Der "Innenhof" ist vor allem in der Übergangszeit oder bei Schlechtwetter im Sommer gut nützbar. Mit neuer Farbe an den Wänden und etwas Renovierungsaufwand werden Sie dieses sehr spezielle Haus auch im Inneren wieder zur modernen Wohlfühl-Oase gestalten, in der jeder seinen Rückzugsbereich findet. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:164.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.62

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Objekt Nr. 2699/1268 | Objekt melden
  • Wohnfläche 323 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 1.280.000

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Herr Christian Flammer

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