KLOSTERGARTEN 66 - Exklusiver Neubau - Schöne Lage! JETZT ANFRAGEN - JETZT ANFRAGEN

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 106,45 m²
  • Gesamtfläche 118,07 m²
  • Nutzfläche 118,17 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.798,76
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.635,24
  • Miete (Netto) € 1.635,24
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.635,24
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.798,76
  • Umsatzsteuer € 163,52
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 MM

Energieausweis

B HWB: 31,3 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Klostergarten 66

Im exklusiven Neubau, im sympathischen Klosterneuburg, gelangen 70 moderne Wohnungen im Gesamtausmaß von 45 - 138 m2Wohnfläche.

Die 4 Wohnhausanlagen verfügen über Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Außerdem sind in der hauseigenen Garage Parkplätze anzumieten.

Durch die gut durchdachte Grundrissplanung konnte eine bestmögliche Aufteilung der Wohnfläche erbaut werden. Der Stadt- und Grünblick sowie die Nähe zur Stadt wird Sie schnell von diesem Projekt überzeugen.

Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

  • Ruhige Wohnatmosphäre
  • INKLUSIVE KÜCHE
  • 10 Jahre Befristung
  • Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)
  • SONNENSCHUTZ!
  • Tiefgaragenplatz verfügbar!
  • Barrierefreiheit
  • Hochwertige Ausstattung

Ausstattungsstandard:

  • Fußbodenheizung mittels Zentralheizung
  • Echtholzparkettboden in Wohn- & Schlafräumen
  • Fernsehempfang: Telekabel (Telekom) & SAT (Astra)
  • Bad & WC mit keramischen Belägen (60x30 cm grau & weiß)
  • 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster
  • SONNENSCHUTZ elektr. Raffstore
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
  • Klimageräte in den Dachgeschoss-Wohnungen (werden im Herbst 2022 nachgerüstet)

Wohnung TOP 216

Die Wohnung mit ca. 106,29 m2 Wohnfläche und ca. 11,78 m2 Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung.

  • Vorraum ca. 15,20 m²
  • Abstellraum 2,80 m²
  • Wirtschaftsraum ca. 1,62 m²
  • Separates WC ca. 1,62 m²
  • Bad/WC ca. 8,42 m²
  • Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 37,71 m²
  • 1 Schlafzimmer ca. 15,22 m²
  • 2 Schlafzimmer 10,65 m²
  • 3 Schlafzimmer 12,80 m²


Kosten:

Miete: 1.799,00 Euro inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.

Mietbeginn: ab sofort

Befristung: 10 Jahre

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung glieder sich wie folgt:

Verkehrstechnisch liegen Sie in einer optimalen Lage, in nur 5 min. erreichen Sie die A22 Donauuferautobahn und die Gürtelbrücke. Nur ca. 10 min. zu Fuß brauchen Sie zum Bahnhof Klosterneuburg Weidling.
Klosterneuburg bietet außerdem eine vielfältige Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Bildung in Form von Volksschulen bis hin zu einem Bundesrealgymnasium.

Bahnhof Klosterneuburg Weidling - 700 m

Billa, Spar - 750 m

Energieausweis:

Siege 1+2:
Der Heizwärmebedarf 31,30 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <600m
Klinik <4.775m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <675m
Universität <3.100m
Höhere Schule <6.050m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.550m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <4.200m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <2.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Lage: Klosterneuburger Straße, Auparkbahn, Stiftsgarten, Klosterneuburg Weidling Bahnhof, Strandbad

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Objekt Nr. 1257071 | Objekt melden
  • Wohnfläche 106 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.798,76

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Herr Lucas Carlsen

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Tel.:+43 1 236 97 97
Tel.: +43 664 399 10 10
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